반응형 강남5 서울 강남 3구·용산구 토지거래허가구역 재지정, 9월에 풀릴 가능성은? 서울시가 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 다시 토지거래허가구역으로 지정하면서 부동산 시장에 큰 파장을 일으켰습니다. 이번 조치는 집값 상승세를 억제하기 위한 임시 규제로, 2025년 9월 30일까지 적용될 예정입니다. 그러나 시장에서는 이 규제가 단기적인 조치로 끝나지 않을 가능성을 높게 보고 있습니다. 이번 글에서는 토지거래허가제의 배경, 시장 반응, 그리고 향후 전망을 보다 자세히 분석하고자 합니다. 1. 토지거래허가제란 무엇인가?토지거래허가제는 일정 규모 이상의 주택 또는 토지를 거래할 때 관할 구청의 허가를 받아야 하는 제도입니다. 이는 투기 수요를 억제하고 부동산 시장의 안정화를 도모하기 위해 도입된 규제입니다. 1) 주요 특징① 실거주 목적만 허용허가를 받으려면 매수자가 해당 주택에 .. 2025. 4. 7. 서울 토지거래허가제 재지정 (feat. 강남·서초·송파·용산구의 부동산 시장 변화와 전망) 2025년 3월, 서울시가 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구)와 용산구의 모든 아파트를 대상으로 토지거래허가구역(토허제)을 재지정했습니다. 이는 한 달 전 잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담) 지역의 토허제를 해제한 뒤 집값과 거래량이 급등하자 이를 다시 억제하기 위한 조치였습니다. 이번 글에서는 토허제의 배경, 시행 과정, 시장 반응, 그리고 향후 전망을 자세히 살펴보겠습니다. 1. 토지거래허가제의 개념과 주요 특징토지거래허가제는 부동산 투기를 방지하기 위해 일정 규모 이상의 주택이나 토지를 거래할 때 지자체장의 허가를 받도록 하는 제도입니다. 이 제도의 주요 특징은 다음과 같습니다. 1) 실거주 목적 강제허가를 받으려면 2년 이상 직접 거주해야 합니다. 이는 전세를 끼고 매매하는 갭투자를 원천적으로 차단.. 2025. 3. 30. 고공행진하는 강남 집값, 왜 오르는가? 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구)의 집값이 최근 신고가를 기록하며 불붙고 있습니다. 특히 송파구 잠실동의 ‘잠실엘스’와 강남구의 ‘힐스테이트’ 등 주요 아파트들이 전용면적 84㎡ 기준 30억 원에 거래되며 시장을 뜨겁게 달구고 있습니다. 이 같은 상승세는 단순히 일시적인 현상이 아니라, 여러 구조적 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 1. 강남 집값 상승의 주요 원인1) 토지거래허가구역 해제강남 3구 내 ‘잠·삼·대·청’(잠실, 삼성, 대치, 청담) 지역의 토지거래허가구역이 해제되면서 매물 공급이 급증했습니다. 이에 따라 매도자들이 호가를 올리거나 매물을 거두는 현상이 발생하며, 집값 상승을 부추겼습니다. 토지거래허가구역은 투기 억제를 위해 거래에 제한을 두는 제도로, 해제 시 거래량이 급증하는 것.. 2025. 3. 16. 2025년 부동산 시장 양극화 (feat. 강남 토허제 해제와 지방 미분양 대책의 명암) 1. 서울 강남 부동산 시장, 토지거래허가제 해제로 들썩2025년 2월 12일, 서울시가 강남구 삼성동, 대치동, 청담동과 송파구 잠실동 등 국제교류복합지구 일대의 토지거래허가제(토허제)를 해제하면서 서울 부동산 시장이 크게 요동치고 있습니다. 이 결정은 2020년부터 지속되어온 토허제를 5년 만에 해제한 것으로, 부동산 시장에 큰 변화를 가져올 것으로 예상됩니다. 토허제는 1979년 처음 도입된 제도로, 투기 우려가 있는 지역에서 일정 규모 이상의 부동산 거래 시 관할 구청장의 허가를 받도록 하는 규제입니다. 이 제도 하에서는 2년간 실거주 의무와 2년간 매매 및 임대 금지 등의 제한이 있어, 소위 '갭투자'가 불가능했습니다. 예를 들어, 20억 원짜리 아파트를 구매하려면 전액 자기 자금으로 매입해야 .. 2025. 3. 2. 강남 개발사를 따라 걷다 (feat. 부동산 투자의 역사) [강남 개발사를 따라 걷다] (1) "그때 이 땅을 샀어야 했는데" 한적한 농촌은 어떻게 '강남'이 됐나 https://bit.ly/3Tk8BQi “그때 이 땅을 샀어야 했는데”…한적한 농촌은 어떻게 ‘강남’이 됐나 [사-연] - 매일경제강남 개발사를 따라 걷다 (1) [사-연]www.mk.co.kr [강남 개발사를 따라 걷다] (2) 무장공비부터 김신조까지, '강남불패' 탄생은 북한 덕분이었다? https://bit.ly/3GD71RZ 무장공비부터 김신조까지…‘강남불패’ 탄생은 북한 덕분이었다? [사-연] - 매일경제강남 개발사를 따라 걷다 (2) [사-연]www.mk.co.kr [강남 개발사를 따라 걷다] (3) 50년 전통 '룸살롱 원정대' 왜 생겼나, 높으신 분들의 깊은 뜻 있었네 https://.. 2023. 12. 13. 이전 1 다음 반응형
