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집값8

토지거래허가구역 해제, 부동산 시장에 미친 파장과 전망 올해 상반기, 부동산 시장을 뒤흔든 가장 큰 이슈는 단연 토지거래허가구역(토허가) 해제입니다. 잠잠하던 집값에 불쏘시개 역할을 한 이 조치가 부동산 시장에 어떤 변화를 일으켰는지, 그 배경과 파장, 그리고 향후 전망을 깊이 있게 살펴보겠습니다. 1. 토지거래허가구역이란 무엇인가?토지거래허가구역은 투기적 거래를 방지하고 실수요자 보호를 위해 지정된 지역입니다. 이 지역에서는 부동산 매매 시 구청의 허가를 받아야 하며, 실거주 2년을 의무화합니다. 이 제도의 핵심은 갭투자와 같은 투기적 행위를 막는 것입니다. 갭투자란 아파트를 매입한 후 전세를 놓고, 매매 차익을 노리는 투자 방식입니다. 이는 부동산 시장의 안정성을 해칠 수 있기 때문에, 정부가 이를 통제하기 위해 도입한 제도입니다. 2. 토허가 해제, 한.. 2025. 3. 22.

고공행진하는 강남 집값, 왜 오르는가? 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구)의 집값이 최근 신고가를 기록하며 불붙고 있습니다. 특히 송파구 잠실동의 ‘잠실엘스’와 강남구의 ‘힐스테이트’ 등 주요 아파트들이 전용면적 84㎡ 기준 30억 원에 거래되며 시장을 뜨겁게 달구고 있습니다. 이 같은 상승세는 단순히 일시적인 현상이 아니라, 여러 구조적 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 1. 강남 집값 상승의 주요 원인1) 토지거래허가구역 해제강남 3구 내 ‘잠·삼·대·청’(잠실, 삼성, 대치, 청담) 지역의 토지거래허가구역이 해제되면서 매물 공급이 급증했습니다. 이에 따라 매도자들이 호가를 올리거나 매물을 거두는 현상이 발생하며, 집값 상승을 부추겼습니다. 토지거래허가구역은 투기 억제를 위해 거래에 제한을 두는 제도로, 해제 시 거래량이 급증하는 것.. 2025. 3. 16.

서울 아파트 평균값 역대 최고치: 급등은 아니지만, 급등하면 규제? 2025년 1월, 서울 아파트 평균값이 13억 8,289만 원으로 역대 최고치를 기록했습니다. 이는 2022년 5월의 최고가(13억 7,532만 원)를 넘어선 수치로, 강남권을 중심으로 한 상승세가 주요 원인으로 분석됩니다. 이번 글에서는 서울 아파트값 상승 배경과 시장 전망, 그리고 정부의 규제 가능성에 대해 심도 있게 살펴보겠습니다. 1. 서울 아파트값 상승: 현재 상황1) 1월 서울 아파트 평균값부동산R114에 따르면, 2025년 1월 서울 아파트 평균값은 13억 8,289만 원을 기록했습니다. 이는 역대 최고치로, 2022년 5월의 최고가(13억 7,532만 원)를 약 757만 원 상회하는 수준입니다. 특히 강남 3구(서초·강남·송파)에서 두드러진 상승세가 나타났습니다. 강남 3구에서는 토지거래허.. 2025. 3. 10.

서울 집값 2배 상승 (feat. 투자보다 생존) 서울 아파트 가격이 10년 새 2배 이상 뛰면서, 월급과의 격차는 더욱 벌어졌습니다. 이제 서울에서 중간 가격대 아파트를 사기 위해선 27년 가까이 외식 한 번 없이 돈을 모아야 하는 상황입니다. 이번 글에서는 서울 집값 상승의 원인, 현황, 그리고 젊은 세대의 생존 전략을 상세히 분석해 보겠습니다. 1. 서울 집값 상승 현황1) 10년 새 2배 상승2014년 서울 아파트 중위 가격은 4억 7586만 원이었으나, 2023년 말에는 9억 8333만 원으로 2배 이상 상승했습니다. 이는 KB부동산 통계를 기반으로 한 수치로, 소득 대비 주택 가격을 나타내는 PIR(Price-to-Income Ratio)도 2018년 18.1배에서 2022년 32.3배로 급등했습니다. 현재 PIR은 26.8배로, 서울에서 중.. 2025. 3. 10.

서울 아파트 분양가 급등 (feat. 원인과 전망) 서울 아파트 시장이 큰 변화의 소용돌이에 휩싸였습니다. 한때 '로또 분양'이라 불리며 선망의 대상이었던 신규 아파트 분양이 이제는 '그림의 떡'이 되어가고 있습니다. 분양가가 매매가를 추월하는 '분양가 역전' 현상이 본격화되면서, 많은 실수요자와 투자자들의 고민이 깊어지고 있습니다. 이번 글에서는 급등하는 서울 아파트 분양가의 현황, 원인, 그리고 향후 전망에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 분양가 급등의 실태2024년 서울 민간분양 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 4820만 원을 기록했습니다. 이는 전년 대비 무려 37.4% 상승한 수치로, 같은 기간 서울 아파트 평균 매매가(3.3㎡당 4300만 원)를 520만 원이나 웃돌았습니다. 불과 몇 년 전만 해도 상상하기 힘든 일이 현실이 된 것입니다. .. 2025. 2. 15.

실수요자를 위한 6억 원대 이하 유망 아파트 10선 2025년 부동산 시장은 그 어느 때보다 불확실성이 큽니다. 정치적 불안정, 외환 시장 변동성, 대출 규제, 경기 침체 등 다양한 요인들이 시장을 흔들고 있습니다. 이런 상황에서 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자들은 위기와 기회가 공존하는 갈림길에 서 있습니다. 많은 사람들이 "집값이 떨어지면 사야지"라고 말하지만, 실제로 가격이 급락할 때는 더 떨어질까 두려워 망설이다 결정적인 매수 타이밍을 놓치곤 합니다. 이런 후회를 방지하기 위해서는 철저한 준비와 전략이 필요합니다. 이에 따라 장기적으로 투자 가치가 높은 수도권 6억 원대 이하 아파트 10곳을 선별해 소개합니다. 이들 단지는 현재 가치뿐만 아니라 미래 가치도 고려한 것으로, 실수요자들의 내 집 마련에 도움이 될 것입니다. 1. 서울 노원구 상계주공 1.. 2025. 2. 8.

정부가 50년 만기 주택담보대출을 압박하는 진짜 이유 요즘 은행에서는 좀 이상한 일이 벌어지고 있습니다. 요즘이라고 표현했지만 사실은 몇 달 전부터 계속 있었던 일입니다. 은행에서 벌어지고 있는 이 이상한 일의 향방은 앞으로의 집값에도 꽤 영향을 줄 것으로 보여서 관심 있게 지켜볼 필요가 있습니다. 1. 주택담보대출 금리가 이례적으로 낮다 우리나라의 주택담보대출 금리는 한국은행이 정하는 기준금리에 비해 약 2% p 정도 높은 게 일반적입니다. 오랜 기간 그래왔습니다. 그런데 최근(7월 기준)엔 기준금리보다 약 0.8% p 정도만 높은 상태가 유지되고 있습니다. 은행들은 예금을 받거나 은행채를 발행해서 대출에 필요한 자금을 조달합니다. 요즘 은행들의 자금 조달 원가는 7월 기준으로 약 3.7~3.8%입니다. 그런데 같은 기간 주담대 평균 금리는 4.3% 정도.. 2023. 9. 11.

한국, 정부 9월 중 주택 공급 대책 발표 예정에 따른 집값의 향방 1. 집값의 향방 요즘 부동산 시장의 이슈는 역시 집값이 계속 오를 것이냐 아니면 다시 한번 주저앉을 것이냐는 논쟁인 것 같습니다. 물론 과거와는 달리 ‘집값’이라는 게 전국적으로 같이 움직이는 것이 아니고 지역별로, 또 주택 형태별로 차별화된 움직임을 보여서 어느 지역이냐 어떤 주택이냐에 따라 차이가 벌어지긴 했습니다. 그러나 많은 분이 여전히 전국 부동산 가격의 바로미터라고 생각하는 서울 수도권 아파트로 범위를 좁혀 고민해 보면, ‘집값이 요즘 반등세인 것은 맞으나 그 반등이 얼마나 길게 이어질지는 아직 잘 모르겠다’는 정도가 대체적인 결론인 것 같습니다. 2. 정부, 9월 중 주택 공급 발표 이런 궁금함에 힌트를 줄 만한 뉴스들이 지난주에 몇 가지 있었습니다. 첫 번째 뉴스는 정부가 9월 중에 주택.. 2023. 9. 3.

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