반응형 토허제7 서울 강남 3구·용산구 토지거래허가구역 재지정, 9월에 풀릴 가능성은? 서울시가 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 다시 토지거래허가구역으로 지정하면서 부동산 시장에 큰 파장을 일으켰습니다. 이번 조치는 집값 상승세를 억제하기 위한 임시 규제로, 2025년 9월 30일까지 적용될 예정입니다. 그러나 시장에서는 이 규제가 단기적인 조치로 끝나지 않을 가능성을 높게 보고 있습니다. 이번 글에서는 토지거래허가제의 배경, 시장 반응, 그리고 향후 전망을 보다 자세히 분석하고자 합니다. 1. 토지거래허가제란 무엇인가?토지거래허가제는 일정 규모 이상의 주택 또는 토지를 거래할 때 관할 구청의 허가를 받아야 하는 제도입니다. 이는 투기 수요를 억제하고 부동산 시장의 안정화를 도모하기 위해 도입된 규제입니다. 1) 주요 특징① 실거주 목적만 허용허가를 받으려면 매수자가 해당 주택에 .. 2025. 4. 7. 서울 토지거래허가제 재지정 (feat. 강남·서초·송파·용산구의 부동산 시장 변화와 전망) 2025년 3월, 서울시가 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구)와 용산구의 모든 아파트를 대상으로 토지거래허가구역(토허제)을 재지정했습니다. 이는 한 달 전 잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담) 지역의 토허제를 해제한 뒤 집값과 거래량이 급등하자 이를 다시 억제하기 위한 조치였습니다. 이번 글에서는 토허제의 배경, 시행 과정, 시장 반응, 그리고 향후 전망을 자세히 살펴보겠습니다. 1. 토지거래허가제의 개념과 주요 특징토지거래허가제는 부동산 투기를 방지하기 위해 일정 규모 이상의 주택이나 토지를 거래할 때 지자체장의 허가를 받도록 하는 제도입니다. 이 제도의 주요 특징은 다음과 같습니다. 1) 실거주 목적 강제허가를 받으려면 2년 이상 직접 거주해야 합니다. 이는 전세를 끼고 매매하는 갭투자를 원천적으로 차단.. 2025. 3. 30. 강남3구 및 용산구 토지거래허가구역 재지정 2025년 3월 19일, 서울시는 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 전체 아파트를 토지거래허가구역으로 재지정한다고 발표했습니다. 이는 지난 2월 12일 잠실·삼성·대치·청담동 일부 지역에 대한 토허제 해제 이후 불과 35일 만에 이루어진 조치로, 부동산 시장의 과열 양상에 대한 정부의 강력한 대응으로 해석됩니다. 이번 글에서는 토허제 재지정의 배경과 주요 내용, 그리고 앞으로의 전망과 시사점을 심층적으로 분석합니다. 1. 토지거래허가구역 재지정의 주요 내용1) 적용 대상이번 조치로 강남3구(강남구, 서초구, 송파구)와 용산구 전체 아파트가 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 이는 총 2,200개 단지, 약 40만 가구에 해당하며, 서울에서 가장 주거 선호도가 높은 지역들이 포함되었습니다. 2) 지정 기간.. 2025. 3. 24. 서울시 토지거래허가구역 재지정: 강남 집값 안정화와 전세 시장의 새로운 국면 서울시가 2025년 3월 19일, 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구)와 용산구의 모든 아파트 단지를 토지거래허가구역으로 재지정하는 충격적인 결정을 내렸습니다. 이번 조치는 약 2200개 단지, 40만 가구에 영향을 미치는 대규모 정책 변화로, 부동산 시장에 상당한 파장을 일으킬 것으로 예상됩니다. 이 글에서는 이번 정책 변화의 배경, 영향, 그리고 향후 전망에 대해 심층적으로 살펴보겠습니다. 1. 토지거래허가구역 재지정의 배경과 경과서울시의 이번 결정은 지난 2월 12일 291개 아파트 단지에 대한 허가구역 해제 조치 이후 나타난 급격한 시장 변화에 대응하기 위한 것입니다. 이 과정을 자세히 살펴보면 다음과 같습니다. ① 2월 12일: 서울시는 "집값이 안정됐다"는 판단 하에 잠실, 삼성, 대치, 청담.. 2025. 3. 24. 서울 강남 집값 급등 (feat. 토지거래허가구역 해제의 영향과 향후 전망) 최근 서울 강남 지역의 집값이 급격히 상승하면서 부동산 시장에 큰 파장을 일으키고 있습니다. 특히 '강남 3구'로 불리는 강남구, 서초구, 송파구의 집값 상승세가 두드러지고 있어 주목을 받고 있습니다. 이번 글에서는 최근의 집값 상승 현황, 원인, 그리고 향후 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 1. 집값 상승 현황: 강남 3구를 중심으로 한 급격한 상승세한국부동산원의 최근 '주간 아파트 가격 동향' 보고서에 따르면, 강남 3구의 주간 매매가 상승률이 2018년 2월 이후 최고치를 기록했습니다. 이는 부동산 시장이 활황기를 맞았던 시기 이후 가장 높은 수치로, 현재 강남 지역의 집값 상승세가 얼마나 가파른지를 잘 보여줍니다. 특히 주목할 만한 점은 다음과 같습니다.1) 서초구 아파트 가격 사상 최고치 기.. 2025. 3. 23. 토지거래허가구역 해제, 부동산 시장에 미친 파장과 전망 올해 상반기, 부동산 시장을 뒤흔든 가장 큰 이슈는 단연 토지거래허가구역(토허가) 해제입니다. 잠잠하던 집값에 불쏘시개 역할을 한 이 조치가 부동산 시장에 어떤 변화를 일으켰는지, 그 배경과 파장, 그리고 향후 전망을 깊이 있게 살펴보겠습니다. 1. 토지거래허가구역이란 무엇인가?토지거래허가구역은 투기적 거래를 방지하고 실수요자 보호를 위해 지정된 지역입니다. 이 지역에서는 부동산 매매 시 구청의 허가를 받아야 하며, 실거주 2년을 의무화합니다. 이 제도의 핵심은 갭투자와 같은 투기적 행위를 막는 것입니다. 갭투자란 아파트를 매입한 후 전세를 놓고, 매매 차익을 노리는 투자 방식입니다. 이는 부동산 시장의 안정성을 해칠 수 있기 때문에, 정부가 이를 통제하기 위해 도입한 제도입니다. 2. 토허가 해제, 한.. 2025. 3. 22. 2025년 부동산 시장 양극화 (feat. 강남 토허제 해제와 지방 미분양 대책의 명암) 1. 서울 강남 부동산 시장, 토지거래허가제 해제로 들썩2025년 2월 12일, 서울시가 강남구 삼성동, 대치동, 청담동과 송파구 잠실동 등 국제교류복합지구 일대의 토지거래허가제(토허제)를 해제하면서 서울 부동산 시장이 크게 요동치고 있습니다. 이 결정은 2020년부터 지속되어온 토허제를 5년 만에 해제한 것으로, 부동산 시장에 큰 변화를 가져올 것으로 예상됩니다. 토허제는 1979년 처음 도입된 제도로, 투기 우려가 있는 지역에서 일정 규모 이상의 부동산 거래 시 관할 구청장의 허가를 받도록 하는 규제입니다. 이 제도 하에서는 2년간 실거주 의무와 2년간 매매 및 임대 금지 등의 제한이 있어, 소위 '갭투자'가 불가능했습니다. 예를 들어, 20억 원짜리 아파트를 구매하려면 전액 자기 자금으로 매입해야 .. 2025. 3. 2. 이전 1 다음 반응형
