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초고층 건물주인데 왜 회생 신청까지 갔을까? (feat. 제이알글로벌리츠 사태) 리츠는 고가 부동산에 간접 투자하고 임대수익을 배당으로 받는 상품이라 안정적인 투자처로 여겨져 왔습니다. 하지만 제이알글로벌리츠가 400억 원 단기사채 상환에 실패하고 회생절차를 신청하면서, 금리·환율·차입 구조가 리츠에 얼마나 큰 위험이 될 수 있는지 드러났습니다. 이번 글에서는 리츠의 구조와 제이알글로벌리츠 사태의 원인을 쉽게 정리했습니다. 주식시장이 뜨겁게 달아오를 때도 모든 종목이 함께 오르는 것은 아닙니다. AI 반도체와 성장주가 시장을 이끄는 동안, 한쪽에서는 안정적인 배당을 기대했던 투자자들이 뜻밖의 손실을 겪고 있습니다. 그 대표적인 사례가 리츠입니다. 리츠는 부동산에 투자해 임대료를 받고, 그 수익을 투자자에게 배당하는 구조라 비교적 안정적인 투자처로 인식돼 왔습니다. 그런데 최근 국내 .. 2026. 7. 19.
AI 세금 현실화될까? 오픈AI 지분 5%, 토큰세 및 정부 통제 논쟁 오픈AI가 미국 정부에 지분 5%를 제공하는 방안을 논의하면서 AI가 창출한 부를 국민과 나눠야 한다는 주장이 주목받고 있습니다. AI 토큰세와 기본소득부터 첨단 AI 모델의 정부 사전 점검까지, AI 시대의 부와 책임을 둘러싼 핵심 쟁점을 정리했습니다. AI 기업의 가치가 빠르게 상승하고 있지만 그 이익이 사회 전체에 고르게 돌아갈지는 아직 알 수 없습니다. 오히려 AI가 사람의 업무를 대신할수록 일자리와 근로소득이 줄고, 노동을 기반으로 한 세수까지 약해질 수 있다는 우려가 커지고 있습니다. 이런 상황에서 오픈AI의 샘 올트먼이 파격적인 구상을 꺼냈습니다. 오픈AI 지분 일부를 공공기금에 출연해 국민이 AI 산업의 성장 이익을 함께 누릴 수 있도록 하자는 것입니다. 한편에서는 AI 사용량에 세금을 매.. 2026. 7. 18.
중복상장 3% 룰이란? 물적분할 자회사 IPO 규제와 주주 보호 핵심 정리 금융위원회와 한국거래소가 중복상장을 원칙적으로 제한하는 가이드라인을 발표했습니다. 물적분할 자회사 상장에 적용되는 3% 룰부터 일반 자회사와 저비중 자회사의 예외 기준, 기업 이사회의 5대 의무까지 투자자가 알아야 할 내용을 정리합니다. 상장기업이 핵심 사업부를 자회사로 분리한 뒤 자회사까지 주식시장에 상장하는 이른바 ‘쪼개기 상장’이 앞으로는 훨씬 어려워질 전망입니다. 금융위원회와 한국거래소는 2026년 7월 6일 모회사 일반주주의 권익을 충분히 고려하지 않는 중복상장을 제한하기 위한 가이드라인과 거래소 규정 개정안을 발표했습니다. 이번 개편의 핵심은 물적분할 자회사를 상장하려면 모회사 주주의 동의를 반드시 받아야 하고, 이 과정에서 최대주주 등의 의결권을 제한하는 ‘3% 룰’을 적용한다는 것입니다. .. 2026. 7. 17.
2027년 최저임금 1만 700원 결정, 월급 223만 원인데 노사 모두 불만인 이유 2027년 최저임금안이 시간당 1만 700원으로 결정됐습니다. 월급 환산액과 실제 인상 금액, 노동계와 경영계가 모두 아쉬움을 나타낸 이유, 배달라이더 적용 및 업종별 차등 적용 논란까지 자세히 정리합니다. 내년부터 최저임금을 받는 근로자의 월급은 얼마나 오르게 될까요. 2027년 적용 최저임금안이 시간당 1만 700원으로 의결됐습니다. 2026년 최저임금인 1만 320원보다 380원 오른 금액으로, 인상률은 3.7%입니다. 월급으로 환산하면 약 223만 원이지만, 실제 생활비와 사업장의 인건비 부담을 바라보는 시선은 완전히 다릅니다. 근로자는 “물가를 생각하면 충분하지 않다”라고 말하고, 소상공인과 중소기업은 “이미 감당하기 어려운 수준”이라고 호소합니다. 최종안을 둘러싼 노사 간 차이가 불과 30원까.. 2026. 7. 16.
2026년 7월 아파트 입주 물량 10년 만에 최저, 135만 가구 공급과 다른 이유 2026년 7월 전국 아파트 입주 물량은 1만 5,646 가구로, 같은 달 기준 최근 10년 사이 가장 적은 수준입니다. 정부가 발표한 수도권 135만 가구 공급 계획과 실제 입주 물량이 차이 나는 이유를 인허가, 착공, 준공의 개념부터 전월세 계약에 미치는 영향까지 쉽게 정리합니다. 정부는 수도권에 135만 가구를 공급하겠다고 발표했지만, 2026년 7월 전국에서 실제 입주하는 아파트는 1만 5,646 가구에 불과합니다. 한쪽에서는 대규모 주택 공급을 이야기하고 있는데, 다른 한쪽에서는 입주 물량 부족으로 전세시장 불안 가능성이 제기됩니다. 얼핏 보면 서로 모순되는 숫자처럼 느껴질 수 있습니다. 하지만 두 수치는 집계하는 지역과 기간뿐만 아니라 주택을 어느 단계에서 공급으로 인정했는지도 다릅니다. 13.. 2026. 7. 12.
일본 국채금리 30년 만에 최고, 다카이치 ‘호네부토 쇼크’가 불러온 엔화 약세 다카이치 사나에 내각의 확장 재정 기조가 담긴 ‘호네부토’ 방침을 둘러싸고 일본 국채금리가 약 30년 만에 최고 수준으로 상승했습니다. 재정건전화 문구 삭제 논란부터 일본은행 독립성, 엔·달러 환율 162엔대와 일본판 트러스 쇼크 가능성까지 핵심 내용을 정리합니다. 일본 금융시장이 국채금리 상승과 엔화 약세라는 두 가지 부담을 동시에 마주하고 있습니다. 2026년 7월 6일 일본의 대표적인 장기금리 지표인 10년물 국채금리는 장중 연 2.830%까지 상승했습니다. 1996년 10월 이후 약 30년 만에 가장 높은 수준입니다. 이후에도 매도세가 이어지며 7월 9일에는 2.87% 안팎까지 올라섰습니다. 시장의 불안이 커진 배경에는 다카이치 사나에 내각이 공개한 경제·재정 운영 기본방침, 이른바 ‘호네부토 방.. 2026. 7. 12.
2026 월세 지원 조건 총정리 (feat. 주거급여, 월세대출 및 서울형 주택바우처 신청 기준) 매달 월세를 내고 있다면 주거급여, 주거안정월세대출, 서울형 주택바우처, 출산가구 주거비 지원을 확인해 볼 수 있습니다. 2026년 월세 지원 제도의 소득·재산·보증금 기준과 지원 금액, 중복 수급 가능 여부를 이해하기 쉽게 정리했습니다. 월세 지원 제도가 있다는 사실은 알고 있지만, 정작 내가 받을 수 있는지는 판단하기 어렵습니다. 안내문에는 기준 중위소득, 소득인정액, 재산가액처럼 평소 자주 사용하지 않는 용어가 등장하기 때문입니다. 하지만 월세 지원 제도는 몇 가지 숫자만 순서대로 확인하면 생각보다 빠르게 대상 여부를 가늠할 수 있습니다. 먼저 확인해야 할 것은 현재 내는 월세가 아닙니다. 가구원 수와 소득, 보유 재산, 임대차보증금, 현재 이용 중인 주거 지원부터 살펴봐야 합니다. 2026년 7월.. 2026. 7. 11.
2026년 하반기부터 달라지는 건설 관련 정책과 예상되는 변화 지난 6월 30일, 기획재정부가 올 하반기를 기점으로 달라지는 정책 및 제도 등을 정리한 정책 변화 안내서 「2026년 하반기부터 이렇게 달라집니다」를 발간했습니다. 하반기부터 적용되는 각종 정책 중에는 ▲건설하도급 지급보증 의무 확대, ▲국가계약 공사 계약보증금률 인하, ▲선금 의무지급률 하향 조정 등 건설 관련 정책도 다수 포함되었는데요. 이번에는 2026년 하반기부터 달라지는 건설 관련 정책을 소개하고, 예상되는 변화 등에 대해 알아보겠습니다. 1. 주택공급1-1. 주택건설 사업계획 통합심의 대상 확대앞으로는 주택건설 사업계획 통합심의 대상에 ▲교육환경영향평가, ▲재해영향평가, ▲소방성능평가가 포함되어 인허가에 소요되던 시간이 단축될 전망입니다. 이 같은 조치는 오는 8월 4일부로 시행되는데요. .. 2026. 7. 11.
한화오션 캐나다 잠수함 수주전 탈락, 독일 TKMS 선택 이유와 K방산 과제 캐나다가 최대 12척 규모의 차세대 잠수함 사업 우선협상대상자로 독일 TKMS를 선정했습니다. 한화오션과 HD현대중공업 원팀이 고배를 마신 이유를 NATO 상호운용성, 북극해 작전 능력, 인도 일정, 현지 산업협력 관점에서 분석합니다. 최대 60조 원 규모로 평가받던 캐나다 차세대 잠수함 수주전에서 한국이 독일에 밀렸습니다. 캐나다 정부는 2026년 7월 6일 차세대 잠수함 도입 사업인 ‘캐나다 순찰잠수함 프로젝트’의 우선협상대상자로 독일 티센크루프마린시스템즈, TKMS를 선정했습니다. 한화오션과 HD현대중공업은 정부의 전폭적인 지원을 받으며 원팀으로 참여했지만, 최종 협상 기회를 TKMS에 내주게 됐습니다. 다만 이번 발표는 잠수함 계약이 완전히 체결됐다는 의미는 아닙니다. 캐나다 정부가 TKMS와 기.. 2026. 7. 10.
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