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서울시 토지거래허가구역 해제 (feat. 어디가 풀리고, 어디는 유지될까?) 서울 부동산 시장에 큰 변화의 바람이 불고 있습니다. 오세훈 서울시장이 토지거래허가구역 해제를 적극 검토 중이라고 밝혔기 때문인데요. 이번 포스팅에서는 토지거래허가구역 해제의 배경과 예상되는 변화, 그리고 우리 생활에 미칠 영향에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 토지거래허가구역이란?토지거래허가구역은 부동산 투기를 막기 위해 도입된 제도입니다. 이 구역에서는 일정 규모 이상의 부동산을 구매할 때 구청장의 허가가 필요하고, 2년간 실제 거주해야 합니다. 현재 서울 면적의 10.78%(65.25㎢)가 이 구역으로 지정되어 있죠. 2. 왜 지금 해제를 검토하나요?① 부동산 시장 안정화: 최근 서울 집값이 안정세를 보이면서 규제의 실효성이 낮아졌습니다.② 재산권 침해 논란: 과도한 규제로 인한 민원이 제기되고 .. 2025. 1. 26.

2025년 한국 부동산 시장 분석 (feat. 경매 활황과 경제 불황의 역설적 공존) 안녕하세요, 오늘은 2025년 현재 한국 부동산 시장에서 나타나고 있는 특이한 현상, 즉 '경매는 활황, 경제는 불황'이라는 역설적 상황에 대해 심층적으로 분석해보고자 합니다. 이 현상의 원인과 영향, 그리고 향후 전망에 대해 상세히 살펴보겠습니다. 1. 과거의 영광: 2020-2021년 부동산 열풍 재조명2020년부터 2021년까지 한국 부동산 시장은 전례 없는 호황을 누렸습니다. 이 시기를 되돌아보는 것은 현재 상황을 이해하는 데 중요한 맥락을 제공합니다. 1) 부동산 가격 급등의 배경당시 부동산 시장을 달구었던 주요 요인들은 다음과 같습니다.① 저금리 정책한국은행의 기준금리가 역대 최저 수준(0.5%)을 기록하면서, 주택담보대출 금리도 2% 중반대로 낮아졌습니다. 이는 대출을 통한 주택 구매를 더욱.. 2025. 1. 24.

2025년 부동산 시장 전망 (feat. 핵심 키워드로 보는 7가지 투자 전략) 부동산 시장은 항상 예측하기 어려운 분야입니다. 그러나 매년 새해가 되면 전문가들은 앞으로의 부동산 시장 흐름을 예측하고자 합니다. 2025년 부동산 시장에 대한 전망 중 가장 주목받는 키워드는 '상저하고(上低下高)'입니다. 이 글에서는 상저하고의 의미와 그 배경, 그리고 이에 따른 투자 전략에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 상저하고(上低下高)란 무엇인가?'상저하고'는 상반기에는 부동산 가격이 하락하고 하반기에는 상승할 것이라는 전망을 의미합니다. 이러한 예측이 나오게 된 배경에는 여러 가지 요인들이 있습니다. 1) 정치적 불확실성2025년 상반기는 정치적으로 매우 중요한 시기가 될 것으로 보입니다. 탄핵 이슈로 인한 정국 불안정이 지속될 것으로 예상되며, 이는 부동산 시장에도 영향을 미칠 것입니다... 2025. 1. 21.

2025년 전세대출 보증 비율 축소 (feat. 부동산 시장의 새로운 변화) 오늘은 최근 정부가 발표한 전세대출 보증 비율 축소 정책에 대해 심층적으로 분석해보고자 합니다. 이 변화는 부동산 시장과 임대차 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상되므로, 시장 참여자들의 주의 깊은 관심이 필요합니다. 1. 전세대출 보증 비율 축소 정책 개요1) 정책의 핵심 내용2025년 1분기 내에 전세대출 보증 비율이 현행 100%에서 90% 이하로 낮아집니다. 이는 가계부채 안정화와 갭투자 억제를 위한 정부의 결단으로 보입니다. 2) 전세대출 보증이란?전세대출 보증은 임차인이 전세대출을 받을 때 HUG(주택도시보증공사)와 같은 보증 기관이 은행의 위험부담을 덜어주는 제도입니다. 지금까지 은행은 보증 기관이 대출 위험을 100% 부담해 주어 리스크 없이 안전하게 대출을 제공할 수 있었습니다. 3).. 2025. 1. 20.

무순위 청약의 대변혁 (feat. 2025년 2월부터 무주택자만 신청 가능) 최근 발표된 무순위 청약 제도의 변화에 대해 심층적으로 분석해보고자 합니다. 이 변화는 부동산 시장과 주택 정책에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 1. 무순위 청약 제도의 새로운 변화2025년 2월부터 무순위 청약 제도가 크게 바뀝니다. 국토교통부는 무주택자만 무순위 청약에 참여할 수 있도록 제도를 개편한다고 발표했습니다. 이는 지난해 부동산 시장의 과열과 실수요자들의 기회 상실에 대한 비판을 반영한 결정입니다. 1) 변경의 배경 ① 청약 광풍의 확산: 2024년 서울을 중심으로 청약 열기가 과열되었습니다. 특히 인기 지역의 아파트 청약에는 수십만 명이 몰리는 현상이 빈번하게 발생했습니다.② 서버 마비 사태: 무순위 청약에 대한 과도한 관심으로 청약 시스템이 마비되는 사태가 여러 차례 발생했습니다. .. 2025. 1. 20.

부동산 시장의 뒤집힌 풍경 (feat. 영끌족의 몰락과 외국인 투자자의 부상) 최근 부동산 시장의 급격한 변화와 그 영향에 대해 심층적으로 분석해보고자 합니다. 특히 '영끌족'으로 불리는 젊은 층의 고군분투와 예상치 못한 외국인 투자자들의 움직임, 그리고 경매 시장의 새로운 동향에 주목해 보겠습니다. 1. 영끌족의 몰락: 2021년 부동산 열풍의 그늘2021년, 한국 부동산 시장은 전례 없는 열기로 가득 찼습니다. "지금 안 사면 영영 못 산다"는 공포감에 휩싸인 많은 이들이 '영끌'(영혼까지 끌어모아 대출)을 감행했죠. 그러나 이 열풍의 결과는 예상과 달랐습니다. 1) 집값 회복에도 불구하고 여전한 손실최근 서울 아파트 가격이 2021년 고점의 90% 이상을 회복했음에도 불구하고, 당시 매수자 10명 중 8명은 여전히 손실을 보고 있는 것으로 나타났습니다. 이는 당시 매수자들이 .. 2025. 1. 19.

국토부의 2025년 주택정책 (feat. 무순위 청약 개선과 공공주택 대량 공급) 우리는 수년간 수많은 부동산 정책의 변화를 지켜봤습니다. 그중에서도 최근 국토교통부가 발표한 2025년 주요 업무 추진계획은 주목할 만한 내용을 담고 있습니다. 이번 글에서는 이 계획의 핵심 내용을 자세히 살펴보고, 그 의미와 영향에 대해 분석해 보겠습니다. 1. 무순위 청약 제도, 대대적 손질1) '줍줍' 청약의 종말그동안 '줍줍'이라는 별명으로 불리며 주택 시장의 뜨거운 감자로 떠올랐던 무순위 청약 제도가 드디어 개선됩니다. 국토부는 이 제도를 무주택 실수요자 중심으로 재편하기로 했습니다. 이는 지난해 7월 '동탄역 롯데캐슬' 사태를 계기로 제도 개선 요구가 거세진 결과입니다. 당시 '동탄역 롯데캐슬' 무순위 청약에서는 전용 84m² 1 가구 모집에 무려 294만 4780명이 몰리는 기현상이 발생했습.. 2025. 1. 15.

NFT를 물리적 자산의 소유권 증명으로 사용하는 방법 고급 시계를 구매한다고 상상해 보세요. 디자인은 마음에 들지만 위조품이 걱정됩니다. 판매자가 블록체인에 안전하게 저장된 디지털 인증서를 받을 수 있다고 하면 시계가 진품임을 증명할 수 있을까요? 여기서 대체 불가능한 토큰(NFT)이 등장합니다. 더 이상 디지털 아트만을 위한 것이 아닙니다. NFT는 예술, 부동산, 심지어 자동차와 같은 물리적 항목의 소유권을 증명할 수 있습니다. 최근 몇 년 동안 NFT는 주로 예술, 수집품 및 게임 분야에서 디지털 환경을 혁신했습니다. 그래도 NFT의 잠재력은 이러한 디지털 도메인을 훨씬 넘어 확장됩니다. 이번에는 NFT를 물리적 자산의 소유권 증명으로 사용하는 방법, NFT의 응용 분야, 그리고 권리 확보에 있어서의 이점에 대해 살펴봅니다. 1. NFT란 무엇이고, .. 2025. 1. 6.

재건축 경제성을 이해하는 50가지 이야기 (feat. 물가 상승과 현가관계) 1. 2종 주거지역의 법적 용적률 상한은 250%, 3종 주거지역의 법적 용적률 상한은 300%입니다.2. 법적 용적률 상한이 300%라고 그게 다 조합의 것은 아닙니다.3. 서울시 도시계획조례상 3종 주거지역의 용적률 상한은 250%입니다.4. 법적 용적률 상한과 도시계획조례상 용적률 상한의 차이 50%는 공짜로 주어지지 않습니다.5. 정부가 주는 인허가 보너스는 정부랑 반띵이 원칙입니다. 6. 지금은 반띵인데 앞으로 7:3이 될 수도 있습니다. 7. 3종 주거지역 기준으로 300% 용적률 보너스 받은 곳은 용적률 25%를 임대주택으로 가져갑니다.8. 임대주택 말고 다른 걸로 하고 싶다면, 요즘 분위기에서는 포기해야 합니다.9. 임대주택 없이 할 수 있다는 사람이 있다면, 그 사람은 아무것도 모르는 사.. 2024. 4. 25.

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