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국내69

서울 강남 3구·용산구 토지거래허가구역 재지정, 9월에 풀릴 가능성은? 서울시가 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 다시 토지거래허가구역으로 지정하면서 부동산 시장에 큰 파장을 일으켰습니다. 이번 조치는 집값 상승세를 억제하기 위한 임시 규제로, 2025년 9월 30일까지 적용될 예정입니다. 그러나 시장에서는 이 규제가 단기적인 조치로 끝나지 않을 가능성을 높게 보고 있습니다. 이번 글에서는 토지거래허가제의 배경, 시장 반응, 그리고 향후 전망을 보다 자세히 분석하고자 합니다. 1. 토지거래허가제란 무엇인가?토지거래허가제는 일정 규모 이상의 주택 또는 토지를 거래할 때 관할 구청의 허가를 받아야 하는 제도입니다. 이는 투기 수요를 억제하고 부동산 시장의 안정화를 도모하기 위해 도입된 규제입니다. 1) 주요 특징① 실거주 목적만 허용허가를 받으려면 매수자가 해당 주택에 .. 2025. 4. 7.

한국 주거시장 대전환 (feat. 월세 비중 60% 시대의 심층 분석과 미래 전망) 1. 한국 주거문화의 패러다임 전환2025년 1-2월 국토교통부 통계에 따르면, 전국 전·월세 신규 계약 중 월세 비율이 사상 처음으로 61.4%를 기록하며 60% 벽을 돌파했습니다. 이는 단순한 통계적 변화를 넘어 한국 사회의 주거 패러다임이 근본적으로 재편되고 있음을 보여주는 중대한 지표입니다. 특히 2021년 41.7%에서 2025년 61.4%로 불과 4년 만에 약 20%p나 급증한 점은 그 변화의 속도와 규모를 단적으로 보여줍니다. ① 지역별 월세 비중 현황(2025년 1-2월 기준) - 서울: 65.2%(전년 대비 +4.5%p) - 수도권: 60.2%(+3.1%p) - 지방: 63.5%(+5.4%p) 2. 월세 증가의 다차원적 원인 분석1) 전세시장의 신뢰 위기2023-2024년 전국.. 2025. 4. 6.

애경그룹의 역사적 전환점 (feat. 모태사업 매각의 배경과 향후 전망) 1. 매각 결정의 심층적 배경 분석애경그룹의 모태사업 매각 결정은 단순한 자금 조달 차원을 넘어 한국 재벌 그룹의 구조 조정 역사에서 중요한 사건으로 기록될 전망입니다. 1947년 설립된 애경산업은 그룹의 출발점이자 78년간 주력사업으로 자리매김해 왔으나, 2025년 4월 초 매각 검토 소식이 전해지며 업계에 큰 파장을 일으켰습니다. 이번 결정의 근본 원인은 크게 세 가지로 분석됩니다. 첫째, 2024년 말 발생한 제주항공 무안공항 참사(사망자 89명) 이후 그룹 전체가 직면한 심각한 신뢰 위기입니다. 사고 직후 AK홀딩스 주가는 43% 급락했으며, 이는 그룹의 담보 대출 건전성까지 위협하는 상황으로 발전했습니다. 둘째, 중국 경제 둔화로 애경산업의 주력인 화장품 사업이 2023년부터 지속적인 어려움을 .. 2025. 4. 6.

공매도의 개념과 역사, 그리고 한국 시장에서 논란이 되는 이유 오는 3월 말, 한국 증시에서 공매도가 다시 허용됩니다. 그동안 공매도는 개인 투자자 사이에서 '기울어진 운동장'의 상징처럼 여겨져 왔는데요. 주가 하락에 베팅하는 거래 방식이라는 점에서 주식시장에 부정적인 영향을 미친다는 인식도 강했죠. 하지만 공매도는 단순한 투기 수단이 아닙니다. 오히려 장에 유동성을 공급하고 가격 발견 기능을 돕는 필수적인 요소죠. 공매도는 정확히 어떤 거래 방식이고, 언제 처음 등장했을까요? 한국 증시에서는 왜 공매도가 개인 투자자들에게 불리하다는 지적이 나오는 걸까요? 오늘은 공매도의 개념과 역사, 그리고 한국 시장에서 공매도가 논란이 되는 이유를 살펴보겠습니다. 1. 공매도가 뭐야공매도(short selling)란 주가가 떨어질 것으로 예상하고, 주식을 빌려서 판 뒤 나중에 .. 2025. 4. 6.

공매도의 화려한 복귀 (feat. 시장 반응, 제도 개선 그리고 향후 전망) 지난 3월 31일, 공매도가 1년 5개월 만에 전면 재개되었습니다. 공매도는 주가 하락을 예상하고 주식을 빌려 매도한 뒤, 주가가 낮아졌을 때 다시 매수해 차익을 얻는 투자 방식으로, 시장의 유동성을 공급하고 고평가 된 주식의 거품을 제거하는 순기능이 있습니다. 하지만 동시에 주가 하락의 원인이 된다는 비판과 개인 투자자에게 불리한 구조로 인해 논란이 끊이지 않았습니다. 이번 글에서는 공매도 재개 이후의 시장 반응, 제도 개선 사항, 그리고 앞으로의 전망에 대해 깊이 있게 분석합니다. 1. 공매도란 무엇인가?1) 공매도의 기본 개념공매도는 주가 하락을 예상하고 증권사나 기관 투자자로부터 주식을 빌려 매도한 뒤, 나중에 주가가 낮아졌을 때 더 저렴한 가격으로 매수해 차익을 얻는 투자 방식입니다.① 수익 구.. 2025. 4. 5.

CBDC(중앙은행 디지털 화폐), 디지털 시대의 새로운 화폐 혁명 디지털 기술의 발전과 함께 금융 시스템도 빠르게 변화하고 있습니다. 그 중심에는 CBDC(Central Bank Digital Currency, 중앙은행 디지털 화폐)가 있습니다. 각국 정부와 중앙은행은 종이 화폐를 대체할 수 있는 디지털 화폐를 개발하며, 금융의 미래를 준비하고 있습니다. 한국은행 또한 CBDC 개발에 적극적으로 나서며, 2025년 4월 1일부터 일반 국민을 대상으로 대규모 사용 테스트를 시작합니다. 이번 글에서는 CBDC의 개념, 장단점, 한국의 실험 프로젝트 ‘프로젝트 한강’, 그리고 CBDC가 가져올 잠재적 영향과 논란에 대해 심층적으로 살펴보겠습니다. 1. CBDC란 무엇인가?CBDC는 국가의 중앙은행이 발행하는 디지털 형태의 법정화폐입니다. 기존의 종이돈이나 동전과 동일한 가치.. 2025. 4. 3.

국내 모듈러건축 시장 현황 (feat. 사업 현황과 기업 정보) 최근 전 세계적으로 OSC공법과 모듈러건축이 각광받고 있습니다. 모듈러건축은 기존 공법 대비 공기 단축이 가능하고, 환경 오염도 줄일 수 있어 건설산업의 새로운 패러다임을 이끌고 있다고 해도 과언이 아닌데요. 특히 현재 건설기능인력 부족과 고령화로 어려움을 겪고 있는 국내 건설시장의 해법으로 떠오르고 있죠. 이에 정부 및 공기관은 물론 개별 기업, 심지어 가전 기업도 모듈러건축에 관심을 기울이고 있습니다. 하지만 현재 우리나라는 모듈러건축의 후발주자에 속하는데요. 전 세계적으로 각광받고 있는 신사업 개발을 위해 정부의 정책 지원 등이 필요해 보입니다. 이번에는 국내 모듈러주택 사업 현황과 관련 기업 정보, 정부 정책 등에 대해 살펴보겠습니다. 1. 모듈러건축, 새로운 먹거리로 급부상최근 모듈러건축 공법이.. 2025. 4. 1.

하도급대금 지급 지연 급증의 주요 원인은? 최근 하도급대금 지급이 지연되는 사례가 늘어나면서 현금유동성 악화로 어려움을 겪는 건설사들이 증가하고 있습니다. 이러한 경향은 건설사의 규모를 가리지 않고 나타나는데요. 이는 지방을 중심으로 심화되고 있는 미분양 적체로 인한 미수금 증가와 무관하지 않습니다. 또한 2022년 러-우 전쟁을 기점으로 상승한 공사비를 정산할 시기가 도래하면서 원청과 하청 간 대금 정산에 이견이 발생하면서 벌어지기도 하죠. 하도급대금 지연은 자본력이 다소 부족한 중소건설사에게는 치명적일 수 있는데요. 대금 지급 지연으로 유동성 경직이 심화되면 최악의 경우 도산에 까지 이를 수 있어 주의가 필요합니다. 이번에는 최근 하도급대금 지연 사례가 증가하는 이유와 그 사례, 대응방안 등에 대해 살펴보겠습니다. 1. 하도급대금 지급 지연 .. 2025. 4. 1.

2025년 전방위 대출 규제 강화 (feat. 실수요자도 피해갈 수 없는 '대출 빙하기') 2025년 3월, 한국의 주택 시장이 다시 들썩이자 정부가 대출 규제 카드를 꺼내 들었습니다. 서울 집값 상승세에 대응하여 시작된 이번 규제는 은행권은 물론 정책금융까지 아우르는 '전방위 대출 OFF' 정책으로, 실수요자들의 내 집 마련의 꿈을 더욱 어렵게 만들고 있습니다. 이번 글에서는 최근의 대출 규제 현황과 그 영향, 그리고 앞으로의 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 1. 대출 규제의 배경: 서울 집값 상승과 정부의 대응2025년 초, 서울 일부 지역의 토지거래허가구역 해제와 기준금리 인하로 주택 시장이 다시 활기를 띠기 시작했습니다. 특히 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구)와 용산구를 중심으로 집값이 급등하는 모습을 보였습니다. 한국부동산원 통계에 따르면, 2월 한 달간 서울 아파트 매매가격은.. 2025. 4. 1.

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