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국내98

내 월세 부담을 낮추는 정책 (feat. 전세의 월세화) 서울 빌라 임대차 시장에서 월세 거래량이 전세를 넘어섰습니다. 오늘은 ‘전세의 월세화: 내 월세 부담을 낮추는 정책은?’에 대해 다룹니다. 1. 월세 > 전세올 들어 11월까지 서울 빌라 월세 거래(6만 6194건)는 작년 동기(6만 125건)보다 10.1% 늘었습니다. 반면 전세 거래는 5만 7604건으로 작년 같은 기간(6만 6408건)보다 13.3% 줄었습니다. 월세가 전세보다 많아진 이유요? ① 전세 사기 여파(보증금을 돌려받을 수 있다는 신뢰가 무너짐) ② 대출 규제 강화(전세대출 문턱이 높아짐) ③ 1인가구 증가(유동성 높은 월세를 선호하는 경향이 짙어짐) 등이 맞물린 영향입니다. 금융당국은 지난 9월부터 스트레스 DSR¹⁾ 2단계 규제를 시행했습니다. 또 유주택자 대상 주택담보·전세대출도 중.. 2024. 12. 19.
탄핵 불발 여파, 한없이 흔들리는 금융시장 1. 흔들리는 금융시장1) 2,400선 무너진 코스피지난 9일, 탄핵 표결이 무산되며 코스피 2,400선이 무너졌습니다. 코스피는 전 거래일 대비 2.78% 하락한 2,360.58에 거래를 마쳤는데요. 작년 11월 3일 이후 1년 1개월 만에 바닥을 찍었죠. 코스닥 지수는 5% 넘게 급락한 627.01을 기록하며 4년 7개월 만의 최저치를 기록했습니다. 2) 개인 투매 vs 기관 폭풍 매수심지어 이런 결과마저도 국민연금기금(연기금) 등 기관 투자자가 지수 방어에 나선 덕분에 덜 심각한 수준이었다는 평가가 나옵니다. 연기금은 4일부터 6일까지 사흘간 6천억 원 넘게 국내 주식을 사들였는데요. 지난 9일에도 2천억 원 넘는 순매수에 나서면서 8,898억 원어치의 주식을 팔아치운 개인 투자자의 자리를 메웠습니.. 2024. 12. 10.
이래서 특별한 컬리의 VIP 관리 (feat. 백화점과 목적부터 달라) 1. 백화점과는 목적부터가 달랐습니다올해 7월, 컬리는 VIP 제도를 대대적으로 개편했습니다. 일반적인 이커머스가 다수의 고객을 대상으로 하는 것과 달리, 컬리는 소수의 핵심 고객에게 집중하는 전략을 택했는데요. 1,300만 명의 누적 회원 중 상위 고객 9,999명을 선별해, 이들에게만 특별한 경험을 제공하기로 결정한 겁니다. 이 모습은 마치 백화점이 VIP 고객에게 집중해 특별한 혜택을 제공하는 방식과 비슷해 보이기도 합니다. 하지만 컬리가 VIP 제도를 운영하는 이유와 목적은 백화점과 분명히 다릅니다. 백화점의 경우, VIP 고객이 전체 매출에서 차지하는 비중이 매우 큽니다. 작년 기준 신세계 백화점의 VIP 매출 비중이 35.3%였고, 강남점에서는 그 비중이 무려 49.9%에 달했습니다. 반면 컬.. 2024. 12. 10.
미국의 부동산 기업 하인즈, 국내 임대 주택 시장 진출 준비 1. 미국 거물이 한국에 온다?우리가 살아가는 데 가장 중요한 요소는 ‘의식주’ 예요. 음식과 옷, 집 없이는 살아갈 수 없어서예요. 그 중 어른들의 가장 큰 관심사는 ‘집’이 되는 경우가 많아요. 아무래도 큰 비용이 들어가기 때문이겠죠. 우리나라 주택시장이 언제나 뜨거운 관심사인 이유예요. 정치권에서도 집값을 예의주시하면서 부동산 정책을 결정하곤 해요. 최근 우리 부동산 시장에서 아주 놀라운 소식이 전해졌어요. 약 130조 원의 자산을 관리하는 미국의 부동산 기업 하인즈가 이르면 올해 국내 임대주택 시장에 진출한다는 소식이에요. 외국계 부동산 기업들이 상업용 빌딩 등을 투자·관리하는 경우는 많았지만 국내 ‘집’ 사업에 나선 건 이번이 처음이에요. 영국의 글로벌 부동산 기업인 M&G리얼에스테이트도 내년 .. 2024. 12. 9.
패션 플랫폼, 블랙프라이데이 맞이 경쟁 활활 (feat. 경쟁력 키우기 가속화) 1. 더 이상 예전의 패션 플랫폼이 아냐1) 경쟁력 키우기 가속화온라인 쇼핑을 즐기는 소비자가 계속해서 증가하는 가운데, 패션 플랫폼도 경쟁이 치열합니다. 고객유입과 만족도를 높이기 위해 저마다의 방식으로 경쟁력을 끌어올리는 모습입니다. 2) 단조로운 플랫폼은 이제 없다의류만 취급했던 패션 플랫폼 업체는 하나둘 카테고리 확장에 나서기도 했습니다. MZ세대의 패션 플랫폼으로 입지를 굳힌 무신사, 에이블리, 지그재그 모두 뷰티 제품을 플랫폼에 입점했고, 에이블리와 지그재그는 식품관까지 섭렵했죠. 의류를 넘어선 다양한 분야에서 경쟁이 시작된 것입니다. 3) 고객 맞춤 AI 기반 서비스한편, 패션 플랫폼은 고객의 니즈를 충족하기 위해 인공지능(AI) 서비스도 도입합니다. 2018년부터 AI 기반 이미지 검색 서.. 2024. 12. 8.
롯데 월드타워가 담보로 잡힌 사연 (feat. 공포의 찌라시) 우리나라 대표 기업 중 하나로 통하는 ‘롯데’가 위기에 빠졌어요. 주요 계열사들이 심각한 실적 악화를 겪고 있기 때문이에요. 주력인 화학 분야에서 대규모 적자에 빠졌고 계속되는 물가상승으로 소비자들이 지갑을 닫으면서 소비·유통업에서도 부진이 이어지고 있어요. 매출 하위권 부실 점포 10곳을 매각하거나 폐점하려는 것도 이 같은 위기 때문이에요. 최근에는 롯데의 상징과도 같은 잠실 ‘롯데월드타워’를 담보로 돈을 빌리려고 한다는 소식까지 전해졌어요. 롯데에게 무슨 일이 생긴 거고, 어떻게 위기에서 벗어나려고 하는지 알아볼게요. 1. 공포의 찌라시가 돌다지난 17일. 기자들 사이에서 ‘찌라시’(사실확인이 안 되는 증권가 정보)가 돌았어요. 국내 6위 롯데그룹이 12월 공중분해 된다는 무시무시한 소식이었어요. 그.. 2024. 12. 8.
상법 개정안 둔 대립, 공개 토론회까지 제안 (feat. 주주 권익 vs 부작용 위험) 1. 상법 바꾸자!1) 민주당의 제안지난 19일, 더불어민주당이 ‘상법 개정안’을 당론으로 발의했습니다. 주주에 대한 기업 이사의 의무와 주주 권리를 확대하는 방향으로 상법을 개정하자는 내용인데요. 지금은 지배주주와 소액주주의 이해관계가 충돌할 때, 소액주주의 권익을 보호할 수 있는 법적 근거가 부족하다고 판단했기 때문이죠. 2) 뭐가 바뀌는데?이정문 더불어민주당 의원이 대표발의한 최종안에는 △ 주주에 대한 이사의 충실 및 보호 의무 명시 △ 이사회 구성 다양화 △ 이사 선임 과정에서 집중투표제 도입 등의 내용이 담겨 있습니다. 특히 현행 상법 제382조 3의 “회사를 위하여”라는 부분을 “회사 및 주주를 위하여”로 수정하고, “이사는 그 직무를 수행함에 있어 총주주의 이익을 보호해야 하고 전체 주주의 .. 2024. 12. 6.
주식 팔았을 뿐인데 고소까지 당한 회사 (feat. 행동주의 펀드) 회사의 주인은 누구일까요. 바로 주주예요. 주식을 소유하는 사람들은 그 비율만큼 회사의 주인 역할을 할 수 있어요. 경영진의 경영이 마음에 안 들 경우 주주들이 집단으로 모여 실력행사를 하기도 해요. 드라마 주주총회 장면에서 “의장, 이의 있습니다”라고 소리치는 모습이 바로 이 같은 주주들의 행동을 묘사한 거예요. 경영진들은 주주들의 마음을 얻기 위해서라도 회사의 이익을 최대한으로 높이기 위해 노력해야 하는 셈이에요. 대규모 자금을 가진 집단이 한 회사의 주식을 왕창 사들이는 일이 종종 일어나곤 해요. 회사의 주요 주주가 되어서 경영의 ‘방향’을 바꾸기 위해서예요. 이 집단은 자신들이 구상한 대로 경영이 이뤄질 경우 회사의 수익이 훨씬 나아질 것이란 믿음으로 주식을 사들여요. 그리고 적극적으로 회사 경영.. 2024. 12. 6.
대한항공과 아시아나 합병 EU서 승인 (feat. 메가 캐리어 출범 초읽기) 1. 대한항공-아시아나, EU라는 큰 산 넘었다1) EU 최종승인 결단대한항공이 아시아나항공(아시아나)과의 기업결합에 대한 유럽연합(EU)의 최종 승인을 받았습니다. 지난 2월 EU가 대한항공에 제시한 선결 조건을 충족해 심사를 종결한 것인데요. 미국의 최종 승인이 남아있긴 하지만, 미국은 법무부가 양사 합병에 대해 독과점 소송을 제기하지 않는 한 승인으로 간주하기에 사실상 14개 필수 신고국의 승인이 완료된 셈입니다. 2) EU의 조건 뭐였더라지난 2월 EU는 대한항공에 유럽 4개 중복노선(파리, 프랑크푸르트, 바르셀로나, 로마)을 신규 진입 항공사에 이관하고, 아시아나의 화물사업을 매각하라고 지시했습니다. 이에 대한항공은 티웨이항공을 중복노선의 신규 진입 항공사로 선정했고 지속적인 운항을 위한 지원에.. 2024. 12. 2.
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