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투자388

10년짜리 내 집 마련 전략 (feat. 정책보다 중요한 내 삶의 플랜) 1. 부동산 정책, 정권 교체만으로 집값이 바뀔까?6월 조기 대선을 앞두고 부동산 정책이 다시 뜨거운 이슈로 떠오르고 있습니다. 하지만 정부가 바뀐다고 해서 집값이 곧장 내려가거나 오를까요? 실제로는 그렇지 않습니다. 과거 진보·보수 정부 모두 강한 규제 혹은 규제 완화를 시도했지만, 집값은 각기 다른 흐름을 보였습니다. 예를 들어, 노무현·문재인 정부 시절에는 강한 규제 속에서도 집값이 폭등했고, 이명박·박근혜 정부 때는 규제를 풀었지만 집값이 조용히 하락하기도 했습니다. 김대중 정부는 진보 성향임에도 규제를 대폭 풀었고, 노태우 정부는 대규모 공급으로 집값을 잡았습니다. 결국 부동산 정책의 본질은 집값이 오르면 규제를 강화하고, 떨어지면 규제를 푸는 ‘시장의 자동조절’에 가깝습니다. 정권 교체만 바라.. 2025. 5. 18.
황제주 등극의 신호탄, 삼양식품 주가 고공행진 (feat. 불닭과 비행) 2025년 5월 12일, 삼양식품이 장중 100만 1,000원을 기록하며 국내 증시에서 ‘황제주’ 반열에 올랐습니다. 1주당 100만 원을 넘긴 것은 국내 식품업계에선 이례적인 일로, 삼양식품의 성장세와 투자자들의 기대감을 단적으로 보여줍니다. 이후 차익실현 매물이 출회되며 주가는 94만 6,000원에 마감했지만, 삼양식품의 저력과 성장성은 시장에서 다시 한번 확인됐습니다. 1. 불닭볶음면, 글로벌 히트의 힘삼양식품을 이끈 주역은 단연 ‘불닭볶음면’입니다. 불닭볶음면은 미국, 중국, 동남아 등 전 세계에서 폭발적인 인기를 끌며 삼양식품의 수출 효자 품목으로 자리 잡았습니다. 실제로 2016년 3,593억 원이던 연 매출은 2024년 1조 7,280억 원까지 5배 가까이 뛰었고, 영업이익 역시 3,446억.. 2025. 5. 17.
오랜만에 서울 신축이지만, 너무 높게 책정된 가격 서울에서 새 아파트를 원하는 수요는 여전히 높지만, 공급은 극히 드문 상황이 이어지고 있습니다. 특히 서울의 경우, 한정된 땅에서 신축 아파트를 공급하려면 기존의 오래된 아파트를 허물고 새로 짓는 재건축이 필수적입니다. 하지만 올해 들어 재건축 분양이 예상보다 더디게 진행되고 있습니다. 1. 어느 정도길래?2025년부터 2027년까지 수도권 아파트 입주 예정 물량은 약 31만 5,852 가구로, 직전 3년 간과 비교하면 57.3% 수준으로 크게 감소했습니다. 올해 1분기 서울에서 분양된 아파트는 단 482 가구, 경기도는 1,179 가구에 불과할 정도로 공급 절벽 현상이 뚜렷합니다. 이런 상황에서 5월에는 서울에서만 2개의 대형 신축 분양이 예정되어 있어 시장의 관심이 집중되고 있습니다. 그러나 분양가를.. 2025. 5. 16.
한때 미분양, 지금은 웃돈…무순위청약제도 개편과 주목할 단지 2025년 5월, 정부가 무순위청약, 이른바 ‘줍줍’ 청약 제도를 전면 개편하기로 했습니다. 과거에는 만 19세 이상 성인이면 누구나 신청할 수 있었던 무순위청약이 이제는 무주택자에게만 기회가 주어지며, 각 지역별로 거주 요건도 강화될 예정입니다. 이 변화는 실수요자 중심으로 청약 시장을 재정비하려는 정부의 의도가 반영된 것으로, 특히 20·30대 무주택자에게는 내 집 마련의 기회가 더 넓어질 것으로 기대됩니다. 1. 무순위청약, 어떻게 바뀌나?기존에는 청약통장이나 주택 보유 여부, 거주지와 상관없이 만 19세 이상 성인이면 누구나 무순위청약에 도전할 수 있었습니다. 하지만 이번 제도 개편으로 앞으로는 무주택자만 신청할 수 있게 되고, 각 지자체장이 지역별로 거주 요건을 추가로 설정할 수 있게 됩니다. .. 2025. 5. 16.
데일리 증시 상황 확인 지표 (feat. 연준 금리 인하 전망 약화) 1. 원화 투자심리 다시 약세로 전환간밤 달러-원 환율은 대만 보험사의 NDF 매도 등으로 장중 한때 1,428원까지 오르기도 했지만, 미국 인플레 둔화에 달러 약세가 뚜렷해지면서 전거래일 대비 3원가량 내린 1,417원 부근에서 마감했습니다. 금융위기 이후 처음으로 원화 강세 심리를 보여줬던 리스크리버설이 8 거래일만에 다시 플러스(+)로 돌아서는 등 대만달러 강세로 촉발된 원화 강세 기대심리는 다시 빠르게 위축되었습니다. 도이치뱅크는 리얼머니와 중앙은행들이 미국 자산으로의 “집중된 위험”을 여전히 경계하고 있고, 최근 뉴스 흐름이 미국보다 다른 나라에게 유리해 결과적으로 달러엔 부정적이라고 주장했습니다. 2. 미국 근원 인플레 석 달 연속 전망치 하회4월 미국의 근원 소비자물가지수(CPI) 상승률이 .. 2025. 5. 16.
롯데손보, 후순위채 콜옵션 연기 사태 (feat. 금융당국과 정면충돌) 2025년 5월, 롯데손해보험(롯데손보)이 900억 원 규모 후순위채의 콜옵션(조기상환권) 행사 일정을 갑자기 연기하면서 금융시장에 큰 파장을 일으켰습니다. 콜옵션 행사 하루 전날인 7일 저녁, 롯데손보는 금융감독원이 자본 건전성 기준 미달을 이유로 콜옵션 행사를 불허했다고 밝혔고, 이에 따라 상환 일정을 12일로 미뤘습니다. 1. 콜옵션 연기, 왜 발생했나?콜옵션은 발행사가 일정 시점에 채권을 조기 상환할 수 있는 권리로, 보험사들은 보통 자본 구조를 효율적으로 관리하기 위해 행사합니다. 시장에서는 콜옵션 행사가 관례처럼 여겨지며, 실제로 많은 보험사가 이를 통해 투자자 신뢰를 쌓아왔습니다. 그러나 롯데손보의 경우, 콜옵션 행사 이후 지급여력비율(K-ICS)이 법정 기준인 150% 아래로 떨어질 가능성.. 2025. 5. 15.
2025년 청약제도, 출산가구에 더 유리해진 내 집 마련 최근 주택 청약제도가 시대 변화에 맞춰 대폭 개편되고 있습니다. 과거에는 인구 증가 억제를 위해 아이를 낳지 않은 가구에 우선적으로 청약 기회를 제공했다면, 2025년 현재는 출산가구와 신혼부부, 청년 등 실수요자를 위한 지원이 대폭 강화되었습니다. 이제는 “아이를 낳아야 집을 먼저 받는” 시대가 열린 것입니다. 1. 30대 이하 청약 당첨자 비중 46.5%… 청년·신혼부부에 기회 확대올해 1~2월 기준, 청약 당첨자의 46.5%가 30대 이하로 집계됐습니다(한국부동산원 자료). 이는 신혼부부와 생애최초 특별공급(특공) 물량이 꾸준히 늘어난 데다, 강남 3구와 용산 외 지역에서는 전용 85㎡ 이하 60%, 초과 100%를 추첨제로 뽑는 등 제도 변화가 반영된 결과입니다. 특히 2025년 3월부터 신혼부부.. 2025. 5. 14.
최고의 패시브 인컴 전략 4가지 (feat. 안정적 수입을 위한 실전 가이드) 지속적이고 안정적인 수입을 꿈꾼다면, 패시브 인컴 전략은 반드시 알아야 할 핵심 투자법입니다. 아래에서는 실제 투자자들이 꾸준히 활용하는 대표적인 패시브 인컴 전략 4가지를 구체적으로 소개합니다. 각 전략의 장점, 주의점, 그리고 실전 팁까지 한눈에 정리해 드립니다. 1. 배당 성장주 투자: 인플레이션을 이기는 현금흐름배당 성장주는 단순히 현재의 배당 수익을 넘어, 시간이 지날수록 배당금이 꾸준히 늘어나는 주식에 투자하는 전략입니다. 인플레이션으로 인해 물가가 오르더라도, 배당금 역시 함께 증가하기 때문에 실질 구매력을 유지할 수 있습니다. 실제로 최근 5년 이상 배당을 꾸준히 늘려온 미국·한국의 대표 기업들은 안정적인 수익과 자본 이득을 동시에 제공합니다. 실전 팁과거 5년 이상 배당금을 매년 인상한 .. 2025. 5. 14.
오로라 이노베이션, 미국 텍사스서 상업용 무인 자율주행 트럭 서비스 개시 미국 자율주행 스타트업 오로라 이노베이션(Aurora Innovation)이 2025년 5월 1일, 텍사스주 댈러스와 휴스턴을 잇는 I-45 고속도로 구간에서 무인 자율주행 대형 트럭을 활용한 상업용 화물 운송 서비스를 시작했습니다. 이는 미국 내에서 무인 대형트럭을 상업적으로 운행하는 첫 사례로, 자율주행 화물 운송 시대의 본격적인 개막을 알리는 중요한 이정표입니다. 오로라의 자율주행 시스템 ‘오로라 드라이버’는 레벨 4 자율주행 기술로, 라이다(LiDAR), 레이더, 카메라, 마이크, 온보드 컴퓨터 등 20여 개 센서를 활용해 고속도로 환경에 최적화된 주행을 구현합니다. 특히 라이다 기술은 최대 450m 앞까지 탐지 가능해, 운전자 탑승 시보다 최대 11초 일찍 보행자를 인지할 수 있어 야간 운행 시.. 2025. 5. 11.
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