서울 집값 2배 상승 (feat. 투자보다 생존)

서울 집값 2배 상승 (feat. 투자보다 생존)

 

서울 아파트 가격이 10년 새 2배 이상 뛰면서, 월급과의 격차는 더욱 벌어졌습니다. 이제 서울에서 중간 가격대 아파트를 사기 위해선 27년 가까이 외식 한 번 없이 돈을 모아야 하는 상황입니다. 이번 글에서는 서울 집값 상승의 원인, 현황, 그리고 젊은 세대의 생존 전략을 상세히 분석해 보겠습니다.

 

1. 서울 집값 상승 현황

1) 10년 새 2배 상승

2014년 서울 아파트 중위 가격은 4억 7586만 원이었으나, 2023년 말에는 9억 8333만 원으로 2배 이상 상승했습니다. 이는 KB부동산 통계를 기반으로 한 수치로, 소득 대비 주택 가격을 나타내는 PIR(Price-to-Income Ratio)도 2018년 18.1배에서 2022년 32.3배로 급등했습니다. 현재 PIR은 26.8배로, 서울에서 중간 가격대 아파트를 사기 위해선 27년 가까이 돈을 모아야 하는 상황입니다.

 

2) 지역별 격차 심화

서울과 지방 간의 집값 격차도 계속 벌어지고 있습니다. 2015년 지방 아파트 두 채로 서울 아파트 한 채를 살 수 있었지만, 현재는 세 채 이상이 필요합니다. 특히 서울 아파트 평균 가격은 2015년 5억 원에서 2024년 13억 원으로 125.5% 상승한 반면, 지방 아파트는 같은 기간 43.8% 상승에 그쳤습니다.

 

2. 집값 상승의 원인

1) 글로벌 금융위기 이후 상승세

2015년부터 시작된 집값 상승은 글로벌 금융위기 이후 저금리 기조와 풍부한 유동성이 주된 원인입니다. 부동산이 유력한 자산 증식 수단으로 여겨지면서, 기존 보유층(40대 이상)은 자산을 크게 불렸습니다.

 

2) 젊은 세대의 기회 상실

저금리와 풍부한 유동성은 부자에게만 기회가 되었고, 젊은 층은 대출 규제에 걸려 기회를 잡지 못했습니다. 2023년 1년 새 30대 이하 주택 보유자는 8만 3000명 줄었고, 40~60대 주택 보유자는 34만 명 증가했습니다. 이는 부동산 시장이 가진 사람이 더 갖는 구조로 고착화되었음을 보여줍니다.

 

3. 젊은 세대의 생존 전략

1) 배당·미국 주식 투자

2024년 신규 주식계좌 개설자 중 20·30대가 48.7%를 차지하며, 배당 ETF 등에 주목하고 있습니다. 이는 적어도 현금흐름을 확보하려는 심리로 해석됩니다.

 

2) 코인·레버리지 투자

20·30대 자산의 70% 이상이 미국 주식과 코인에 집중되어 있습니다. 주식으로는 답이 나오지 않는다는 심리로, 코인으로 한 방을 노리는 전략이 두드러집니다.

 

3) 주택 매입

고물가를 경험한 30대 이하일수록 실물자산인 집을 살 확률이 높아지고 있습니다. 근원 인플레이션 1%p 오를 때마다 자가주택 소유 확률이 7.4%p 증가하는 추세입니다. 그러나 대부분은 ‘영끌’조차 쉽지 않은 상황입니다.

 

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4. 전망과 과제

1) 집값 격차 지속 예상

부동산 전문가들은 서울과 지방 간의 집값 격차가 더욱 심화할 것으로 예상합니다. 특히 금융 위기와 같은 중대한 사건이 발생하지 않는 한, 서울과 지방의 격차가 좁혀지기는 어려울 것입니다.

 

2) 정책적 대응 필요

정부는 젊은 세대의 주거 안정을 위해 공공주택 공급 확대와 대출 규제 완화 등의 정책을 고려해야 합니다. 또한, 부동산 시장의 투기적 요소를 억제하는 방안도 검토해야 합니다.

 

5. 결론: 투자보다 생존

서울 집값 상승은 단순한 경제 현상을 넘어, 세대 간 자산 격차를 심화시키는 사회적 문제로 확대되고 있습니다. 젊은 세대는 주식, 코인, 부동산 등 다양한 방법으로 생존을 모색하고 있지만, 정부와 사회의 적극적인 지원이 필요한 시점입니다. 이번 글은 서울 집값 상승의 원인과 현황을 분석하고, 젊은 세대의 생존 전략을 제시했습니다. 독자들은 이를 통해 현실을 직시하고, 자신에게 맞는 전략을 수립하는 데 도움을 얻을 수 있을 것입니다.

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