2024년 연방예산 (feat. 이익을 얻을 수 있는 주식 분석)

2024년 연방예산 (feat. 이익을 얻을 수 있는 주식 분석)

 

1. 2024년 연방예산: 상업용 다중 단위 대출을 위한 중기 강화

캐나다 연방예산 2024에 따라 분석가들은 상업용 다중 단위 대출에 대한 중기적 긍정적 전망을 예상하고 있습니다. 최근 공개된 예산은 국가의 강력한 인구 증가를 배경으로 특히 다주택 부문에서 주택 공급을 강화하기 위한 공급 측면 계획을 개괄적으로 설명합니다.

 

예산에 포함된 공급측면 계획은 다중 단위 대출에 점진적으로 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 그러나 주택 공급을 늘리는 것은 복잡하고 시간이 많이 걸리는 과정이며, 방향은 맞는 것처럼 보이지만 완전히 실현되기까지는 상당한 노력과 시간이 필요할 것이라는 점은 주목할 만합니다.

 

연방 주택 계획은 2031년까지 390만 채의 신규 주택을 추가한다는 야심 찬 목표를 설정했으며, 이는 특정 연도까지 연간 주택 착공 비율이 약 560,000채에 달합니다. 이 생산 수준은 현재의 연간 가동률과 지난 5년간의 평균에 비해 상당한 증가를 나타냅니다.

 

분석가들의 적용 범위 내에서 모기지 및 대출의 상당 부분이 상업용 다중 단위 대출에 관한 것으로 관찰되었습니다. 예를 들어, First National에서 관리하는 모기지와 EQB에서 관리하는 대출의 상당 부분이 다중 단위 대출에 할당됩니다. 마찬가지로 Atrium MIC 및 Timbercreek Financial과 같은 모기지 투자 회사(MIC)의 포트폴리오는 주로 상업용 주택 개발을 위한 모기지 및 건설 대출로 구성됩니다.

 

예산에는 특히 목적에 맞는 임대 부문에서 주택 건설을 가속화하기 위한 여러 계획이 도입되었습니다. 주목할만한 추가 사항으로는 학생 주택 개발을 위한 GST 철폐 확대, 보장된 다세대 모기지 및 건설 대출에 대한 추가 자금 지원, 특수 목적 임대에 대한 자본 비용 허용 비율 가속화, 주거 개발을 위한 연방 토지 잠금 해제 조치 등이 있습니다.

 

수요 측면에서는 경제성을 개선하기 위한 조치가 예산에서 강조됩니다. 특히, 새 건물을 구입하는 최초 주택 구입자를 위한 모기지 상환 연장과 주택 구매자 계획 철회 한도 증가가 주요 계획 중 하나입니다. 이러한 조치는 전체 수요에 최소한의 영향을 미칠 것으로 예상되지만 잠재적으로 모기지 성장에 약간의 순풍을 제공할 수 있습니다.

 

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2. 정책 수혜주

1) First National Financial Corporation

캐나다의 선도적인 모기지 대출 기관인 First National Financial Corporation은 상업용 다중 단위 대출에 대한 수요 증가로 인해 이익을 얻을 수 있는 좋은 위치에 있습니다. 관리 대상 모기지의 상당 부분이 상업 대출에 집중되어 있는 이 회사는 주택 공급 강화에 초점을 맞추면서 성장 기회를 볼 수 있었습니다.

 

2) Equitable Group Inc.

캐나다 대출 분야의 또 다른 주요 기업인 Equitable Group Inc.는 다중 단위 대출에 대한 중기적 긍정적 전망으로 인해 이익을 얻을 수 있습니다. 관리 중인 대출의 상당 부분을 다세대 대출에 할당한 이 회사는 특히 주택 임대 부문에서 주택 건설을 가속화하기 위한 계획을 활용할 준비가 되어 있습니다.

 

3) 모기지 투자 회사(MIC)

Atrium MIC(AI.TO) 및 Timbercreek Financial Corp.(TF.TO)와 같은 MIC는 상업용 주택 개발을 위한 모기지 및 건설 대출 제공에 중점을 두고 포트폴리오 성장 기회를 볼 수도 있습니다. 포트폴리오의 상당 부분이 다세대 대출에 집중되어 있는 이들 MIC는 주택 공급 확대에 대한 강조가 높아지면서 이익을 얻을 수 있습니다.

 

4) 주택 건설업체 및 개발자

Brookfield Residential Properties Inc.(BRP.TO) 및 Mattamy Homes(민간 소유)와 같은 주거 개발 관련 회사는 정부가 주택 건설을 가속화하려는 목표를 세움에 따라 서비스 수요가 증가할 수 있습니다. 이들 회사는 다세대 주거용 부동산을 포함하여 새 주택을 건설하는 데 중요한 역할을 하며 중기적으로 활발한 활동을 경험할 수 있습니다.

 

5) 건축 자재 및 서비스 제공업체

건설 산업에 자재 및 서비스를 공급하는 회사도 주택 건설 증가로 혜택을 누릴 수 있습니다. 건설 서비스 제공업체인 Stuart Olson Inc.(SOX.TO)와 CanWel Building Materials Group Ltd.(CWX.TO)와 같은 건축 자재 공급업체는 건설 활동 선택에 따라 제품 및 서비스에 대한 수요가 증가할 수 있습니다.

 

전반적으로 캐나다의 2024년 연방예산은 공급측면과 수요측면 모두에 초점을 맞춰 주택 문제를 해결하기 위한 포괄적인 접근 방식을 제시합니다. 이 계획은 중기적으로 상업용 다세대 대출을 지원할 준비가 되어 있지만, 주택 시장 환경에 구현되고 통합됨에 따라 전체적인 영향은 점진적으로 나타날 것입니다.

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