반응형 집값4 서울 아파트 분양가 급등 (feat. 원인과 전망) 서울 아파트 시장이 큰 변화의 소용돌이에 휩싸였습니다. 한때 '로또 분양'이라 불리며 선망의 대상이었던 신규 아파트 분양이 이제는 '그림의 떡'이 되어가고 있습니다. 분양가가 매매가를 추월하는 '분양가 역전' 현상이 본격화되면서, 많은 실수요자와 투자자들의 고민이 깊어지고 있습니다. 이번 글에서는 급등하는 서울 아파트 분양가의 현황, 원인, 그리고 향후 전망에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 분양가 급등의 실태2024년 서울 민간분양 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 4820만 원을 기록했습니다. 이는 전년 대비 무려 37.4% 상승한 수치로, 같은 기간 서울 아파트 평균 매매가(3.3㎡당 4300만 원)를 520만 원이나 웃돌았습니다. 불과 몇 년 전만 해도 상상하기 힘든 일이 현실이 된 것입니다. .. 2025. 2. 15. 실수요자를 위한 6억 원대 이하 유망 아파트 10선 2025년 부동산 시장은 그 어느 때보다 불확실성이 큽니다. 정치적 불안정, 외환 시장 변동성, 대출 규제, 경기 침체 등 다양한 요인들이 시장을 흔들고 있습니다. 이런 상황에서 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자들은 위기와 기회가 공존하는 갈림길에 서 있습니다. 많은 사람들이 "집값이 떨어지면 사야지"라고 말하지만, 실제로 가격이 급락할 때는 더 떨어질까 두려워 망설이다 결정적인 매수 타이밍을 놓치곤 합니다. 이런 후회를 방지하기 위해서는 철저한 준비와 전략이 필요합니다. 이에 따라 장기적으로 투자 가치가 높은 수도권 6억 원대 이하 아파트 10곳을 선별해 소개합니다. 이들 단지는 현재 가치뿐만 아니라 미래 가치도 고려한 것으로, 실수요자들의 내 집 마련에 도움이 될 것입니다. 1. 서울 노원구 상계주공 1.. 2025. 2. 8. 정부가 50년 만기 주택담보대출을 압박하는 진짜 이유 요즘 은행에서는 좀 이상한 일이 벌어지고 있습니다. 요즘이라고 표현했지만 사실은 몇 달 전부터 계속 있었던 일입니다. 은행에서 벌어지고 있는 이 이상한 일의 향방은 앞으로의 집값에도 꽤 영향을 줄 것으로 보여서 관심 있게 지켜볼 필요가 있습니다. 1. 주택담보대출 금리가 이례적으로 낮다 우리나라의 주택담보대출 금리는 한국은행이 정하는 기준금리에 비해 약 2% p 정도 높은 게 일반적입니다. 오랜 기간 그래왔습니다. 그런데 최근(7월 기준)엔 기준금리보다 약 0.8% p 정도만 높은 상태가 유지되고 있습니다. 은행들은 예금을 받거나 은행채를 발행해서 대출에 필요한 자금을 조달합니다. 요즘 은행들의 자금 조달 원가는 7월 기준으로 약 3.7~3.8%입니다. 그런데 같은 기간 주담대 평균 금리는 4.3% 정도.. 2023. 9. 11. 한국, 정부 9월 중 주택 공급 대책 발표 예정에 따른 집값의 향방 1. 집값의 향방 요즘 부동산 시장의 이슈는 역시 집값이 계속 오를 것이냐 아니면 다시 한번 주저앉을 것이냐는 논쟁인 것 같습니다. 물론 과거와는 달리 ‘집값’이라는 게 전국적으로 같이 움직이는 것이 아니고 지역별로, 또 주택 형태별로 차별화된 움직임을 보여서 어느 지역이냐 어떤 주택이냐에 따라 차이가 벌어지긴 했습니다. 그러나 많은 분이 여전히 전국 부동산 가격의 바로미터라고 생각하는 서울 수도권 아파트로 범위를 좁혀 고민해 보면, ‘집값이 요즘 반등세인 것은 맞으나 그 반등이 얼마나 길게 이어질지는 아직 잘 모르겠다’는 정도가 대체적인 결론인 것 같습니다. 2. 정부, 9월 중 주택 공급 발표 이런 궁금함에 힌트를 줄 만한 뉴스들이 지난주에 몇 가지 있었습니다. 첫 번째 뉴스는 정부가 9월 중에 주택.. 2023. 9. 3. 이전 1 다음 반응형
