롯데건설, 유동성 위기 타개 위해 본사 사옥 매각 추진

롯데건설, 유동성 위기 타개 위해 본사 사옥 매각 추진

 

2025년 3월, 롯데건설이 유동성 위기 극복을 위해 서울 서초구 잠원동에 위치한 본사 사옥 매각을 추진하고 있습니다. 이는 롯데그룹 전반에 걸친 재무구조 개선과 자산 효율화의 일환으로, 건설업계에 큰 파장을 일으키고 있습니다. 본 글에서는 롯데건설의 사옥 매각 계획, 유동성 위기의 배경, 재무구조 개선 노력, 그리고 롯데그룹의 전반적인 구조조정에 대해 상세히 살펴보겠습니다.

 

1. 롯데건설의 본사 사옥 매각 계획

롯데건설은 최근 서울 잠원동 본사사옥 및 부지 매각을 위해 부동산 컨설팅펌과 회계법인 등에 입찰제안요청서(RFP)를 발송했습니다. 해당 사옥의 자산 가치는 약 5,000억 원 수준으로 평가되며, 서초구 아파트 단지 사이에 위치해 있어 주거시설로의 개발 가능성으로 인해 부동산 개발업자들의 관심을 끌고 있습니다.

 

롯데건설 본사사옥은 연면적 9,949m²의 대지에 지어진 지상 5층 규모의 건물로, 1980년부터 사용되어 왔습니다. 위치적 특성상 주거지역으로 둘러싸여 있어, 재건축을 통한 주거시설 개발 잠재력이 높게 평가되고 있습니다. 부동산 업계에서는 이 부지에 35층 규모의 주상복합 아파트를 지을 수 있을 것으로 예상하고 있습니다.

 

매각 방식은 아직 확정되지 않았지만, 일괄 매각이나 지분 매각 등 다양한 옵션이 검토되고 있습니다. 롯데건설은 이번 매각을 통해 5,000억 원 안팎의 자금을 확보할 수 있을 것으로 기대하고 있으며, 이는 회사의 재무구조 개선에 상당한 도움이 될 것으로 전망됩니다.

 

2. 유동성 위기의 배경

롯데건설의 유동성 위기는 2022년부터 시작되었습니다. 2020년 부동산 호황기에 사업 규모를 확대하며 프로젝트파이낸싱(PF) 보증액을 급격히 늘렸으나, 2022년 레고랜드 사태로 인해 PF 차환에 어려움을 겪게 되었습니다.

 

레고랜드 사태는 강원도 춘천 레고랜드 테마파크 조성 사업의 자금 조달 문제로 시작되었습니다. 2022년 10월, 강원도 개발공사가 발행한 2,050억 원 규모의 자산유동화기업어음(ABCP)이 디폴트(채무불이행)되면서 금융시장에 충격을 주었고, 이는 건설사들의 PF 차환에 어려움을 초래했습니다.

 

롯데건설도 이 여파로 PF 차환에 어려움을 겪게 되었고, 결국 롯데그룹 계열사의 자금이 투입되어 문제를 해결했습니다. 그러나 이로 인해 발생한 우발채무는 지금까지도 롯데그룹의 재무적 부담으로 작용하고 있습니다.

 

3. 재무구조 개선 노력

롯데건설은 본사 사옥 매각 외에도 수도권 창고 자산과 임대주택 리츠 지분 매각을 검토 중입니다. 구체적으로는 경기도 이천에 위치한 물류센터와 서울 강서구 마곡지구의 임대주택 리츠 지분 등이 매각 대상으로 거론되고 있습니다.

 

이러한 자산 매각을 통해 롯데건설은 약 1조 원의 현금을 마련할 수 있을 것으로 전망됩니다. 이는 회사의 부채비율을 크게 낮출 수 있는 규모입니다.

 

- 2024년 9월 기준 부채비율: 217.1%

- 2025년 1월 기준 부채비율: 100%대로 낮아짐

- 2026년 목표 부채비율: 150%

 

롯데건설은 부채비율을 150% 이하로 낮춰 신용등급을 유지하고자 합니다. 주요 신용평가기관은 부채비율 150%를 신용등급 하향 기준 중 하나로 삼고 있기 때문입니다. 참고로, 2024년 3분기 기준 국내 10대 건설사의 평균 부채비율은 157%였습니다.

 

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4. 롯데그룹의 전반적인 구조조정

롯데건설의 이번 움직임은 롯데그룹 차원의 광범위한 구조조정 노력의 일환입니다. 최근 3개월간 롯데그룹은 다음과 같은 비핵심사업 매각을 진행했습니다.

 

1) ATM 사업 매각 (2025년 2월 26일)

롯데그룹은 세븐일레븐의 ATM 사업부문을 한국전자금융에 매각했습니다. 매각 금액은 공개되지 않았지만, 업계에서는 약 1,000억 원 수준으로 추정하고 있습니다.

 

2) 롯데웰푸드 증평공장 매각 (2025년 2월)

롯데웰푸드는 충북 증평군에 위치한 제빵공장을 신라명과에 매각했습니다. 매각 금액은 약 500억 원으로 알려졌습니다.

 

3) 롯데케미칼 파키스탄 법인 매각 (2025년 1월)

롯데케미칼은 파키스탄 현지 법인을 현지 기업에 매각했습니다. 매각 금액은 약 1,500억 원 수준입니다.

 

4) 롯데렌탈(렌터카 업체) 매각 (2024년 12월)

롯데그룹은 롯데렌탈을 사모펀드인 MBK파트너스에 매각했습니다. 매각 금액은 약 3조 원으로, 이는 롯데그룹의 최근 구조조정 중 가장 큰 규모의 매각 건입니다.

 

이러한 일련의 매각은 롯데그룹이 비핵심 사업을 정리하고 핵심 사업에 집중하기 위한 전략의 일환으로 해석됩니다.

 

5. 향후 전망 및 과제

롯데그룹의 당면 과제는 비핵심사업 정리 후 새로운 성장 동력을 찾는 것입니다. 현재 그룹 주력 사업인 화학과 유통 분야에서 뚜렷한 비전을 찾기 어려운 상황에서, 롯데웰푸드의 육가공 사업이 새로운 가능성을 보여주고 있습니다.

 

롯데웰푸드는 최근 동남아시아 시장에서 'K-캔햄' 사업으로 주목받고 있습니다. 특히 베트남, 캄보디아 등에서 롯데의 통조림햄 제품이 인기를 끌고 있어, 향후 성장 가능성이 높은 것으로 평가받고 있습니다.

 

롯데그룹은 앞으로 자산 효율화 작업을 통해 재무구조를 개선하고, 동시에 새로운 전략사업을 발굴하여 장기적인 성장 기반을 마련해야 할 것으로 보입니다. 특히 디지털 전환과 친환경 사업 등 미래 성장 동력 확보에 주력할 것으로 예상됩니다.

 

전문가들은 롯데그룹의 구조조정이 2026년까지 지속될 것으로 전망하고 있습니다. 이 과정에서 그룹의 전반적인 사업 포트폴리오가 재편될 가능성이 높으며, 이는 한국 재계 전반에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

 

이러한 노력이 성공적으로 이루어진다면, 롯데그룹은 현재의 유동성 위기를 극복하고 더욱 강화된 기업 구조로 거듭날 수 있을 것입니다. 그러나 급변하는 글로벌 경제 환경과 국내 정치적 불확실성 등 여러 위험 요소들이 존재하므로, 롯데그룹의 구조조정 과정은 지속적인 관심과 주의 깊은 관찰이 필요할 것으로 보입니다.

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