본문 바로가기
반응형

투자297

자산운용업계에서 최근 눈에 띄는 트렌드 (feat. 액티브 ETF의 모든 것) 1. 펀드에서 출발한 ETF ETF는 펀드를 주식시장에 상장시킨 것입니다. 펀드는 전문가에게 자산의 운용을 맡기는 것을 의미합니다. 전문가에게 맡기는 것까지는 좋지만, 불편함이 많았습니다. 예를 들어, 펀드는 가입할 때도 금융회사를 찾아가야 하고, 돈을 찾을 때(환매)도 금융회사를 찾아가야 했습니다. 금융회사 입장에서는 가입자들이 언제 돈을 찾으러 올지 모르니 불안하고 돈을 찾겠다고 몰려오는 투자자들이 많으면 갖고 있던 자산을 갑자기 팔아야 하는 문제가 생기기도 했습니다. 그래서 금융회사들은 이런 생각을 하게 됐습니다. ‘투자자들이 펀드를 깨지 말고 그냥 주변 지인들에게 팔면 참 좋을 텐데. 펀드를 깨러 회사로 오지 말고 자기들끼리 알아서 사고파는 등 거래를 하면 우리는 투자자들이 언제 돈을 찾으러 올지.. 2023. 8. 6.
부동산 투자하기 전에 꼭 알아야 할 용어정리 5탄 1. 담보가등기 ‘돈을 얼마 빌리고 언제까지 안 갚을 때는 내 소유의 주택을 주겠다'는 식의 대물변제(물건으로 갚는 것)의 예약을 하고 설정하는 경우의 가등기를 말합니다. 약속대로 채무자가 돈을 갚지 않는 경우에는 그의 예약 완결권을 행사함으로써 발생하게 되는 장래의 소유권이전 청구권을 보전하기 위한 것입니다. 2. 담합입찰 종전의 경매입찰제도인 구두로 호가하는 방식에서 나타난 비리로 사전에 경매중개인들이 모여서 미리 입찰가격을 상의, 협정해서 입찰하던 것입니다. 3. 대리입찰 경매에 있어서 입찰행위는 소송상의 행위라고 말할 수 없으므로 대리인은 변호사가 아니라고 하더 라도 상관없으며 또한 대리해위에 대하여 법원의 허가를 받지 않아도 됩니다. 따라서 대리인은 민법 상의 임의대리가 갖추어야 할 대리권을 증.. 2023. 8. 1.
투자자가 알아야 할 경제기사 접근방법 (feat. 부동산) 1. 부동산이 가지는 의미 자산을 불리는 방법으로 부동산이 가장 안전하다고 전통적으로 인식되고 있습니다. 그리고 지금은 부동산 분야가 빌딩, 상가, 창고, 아파트 등 다양하지만 결국 근본은 토지입니다. 토지는 위치가 고정되어 있고, 복제할 수 없으며, 재생이 가능합니다. 그런 이유로 부동산은 소모되지 않는 희소한 자원으로서 끊임없이 투자의 대상이 되고 있습니다. 한편 인생의 어느 시점에 있느냐에 따라 부동산을 바라보는 시각은 다릅니다. 사회초년생은 교통 좋은 위치이면서 저렴한 임대료를 내는 소형 오피스텔이나 셰어 하우스를 원합니다. 신혼부부는 교통과 편의시설이 좋은 소형 아파트를 선호합니다. 어린 자녀가 있는 3~4인 가구는 학군이 좋고 안전하며 쾌적한 환경을 가진 30평대 아파트를 원합니다. 40대 이.. 2023. 7. 31.
투자자가 알아야 할 경제기사 접근방법 (feat. 돈의 흐름인 금융) 금융상품의 모든 것: 돈은 사람과 사람 사이에서 계속 흘러 다닙니다. 우리는 이렇게 돈이 흘러 다니는 것을 ‘금융’이라고 부릅니다. 경제기사에서 가장 눈여겨봐야 할 부분이 바로 금융상품 소개와 실적 부분입니다. 이유는 ‘fast follower’가 되기 위해서입니다. 신규 상품은 고객 유치를 위해 더 많은 혜택을 주고, 능력 있는 펀드매니저가 운용할 확률이 크기 때문이죠. 새롭게 소개되거나 실적이 좋은 금융상품은 기사를 확인한 후에 알아보고 가입해도 좋습니다. 1. 대표적인 금융상품들 1) 예금 은행이나 비은행 같은 예금취급기관에 돈을 맡기면 원금과 이자를 받을 수 있는 상품입니다. 대표적으로 정기예금, 정기적금, 지급액이 확정된 보험이나 연금 등도 해당됩니다. 2) 펀드 자신이 직접 투자하는 것이 아니.. 2023. 7. 31.
투자자가 알아야 할 경제기사 접근방법 (feat. 경제상식, 금리 및 금융정책) 1. 경제기사의 50%는 금리와 관련된 정보 금리는 돈의 사용료입니다: 금리만 제대로 알아도 경제기사의 50%를 자동으로 이해할 수 있습니다. 돈을 일정기간 누군가에게 빌려주면 ‘이자’를 받습니다. 원금에 대한 이자의 비율을 ‘이자율’ 또는 ‘금리’라고 합니다. 금리는 여러 가지 이유로 변동합니다. 금리가 변하는 가장 대표적인 이유는 수요와 공급에 따른 시장 원리입니다. 돈을 빌리려는 수요가 공급보다 많으면 금리는 상승하고, 수요가 줄어들고 빌려주고자 하는 공급이 넘치면 금리는 하락합니다. 그렇다면 어떨 때 돈을 빌리려는 수요가 많아질까요? 경기가 좋으면 기업은 이익 증가를 위해 설비 투자를 늘리고자 돈을 빌리려고 합니다. 따라서 금리는 점점 올라가게 됩니다. 반대로 경기가 나쁘면 돈을 빌리려는 수요가 .. 2023. 7. 30.
부동산 투자하기 전에 꼭 알아야 할 용어정리 4탄 1. 광역상수도 국가, 지방자치단체, 한국수자원공사 또는 건설교통부장관이 인정하는 자가, 2개 이상의 지방자치단 체에 원수 또는 정수를 공급하는 일반수도를 말합니다. 2. 근린공공시설 동사무소, 파출소, 소방서, 우체국, 전신 전화국, 방송국, 보건소, 공공도서관, 지역의료보험조합 및 기타 이와 유사한 용도로서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적이 1,000 ㎥ (3백3평) 미만인 것과 마을공회당, 마을공동작업소, 마을공동구판장 기타 이와 유사한 것 및 변전소, 양수장, 정수장, 대피소, 공중 화장실 및 기타 이와 유사한 것 등의 시설을 말합니다. 3. 그린벨트 도시 주변 시가지의 무질서한 확산을 막고 도시민의 건강에 필요한 녹지를 제공하기 위하여 녹지대를 설정한 개발제한구역을 의미합니다. 4. 근린생활시설 ①.. 2023. 7. 25.
부동산 투자하기 전에 꼭 알아야 할 용어정리 3탄 1. 공업지역 공업의 편익을 증진시키기 위한 지역. 도시계획법에 의한 지역지정입니다. ① 전용공업지역: 중화학공업 및 공해성공업 등을 수용하기 위한 지역 ② 일반공업지역: 환경을 저해하지 아니하는 공업을 배치하기 위한 지역 ③ 준공업지역: 경공업 기타 공업을 수용하되 주거기능의 보완이 필요한 지역 2. 공동면적 공동주택 중 주거전용면적 이외의 2세대 이상이 공동으로 사용하는 계단, 승강기실, 복도, 옥탑, 전 기 및 기계실, 보일러실, 지하실, 지하 주차장, 관리사무실, 경비실 및 노인정 등의 면적을 말합니다. 3. 공유지 어떤 시기에 정부에서 소유하는 토지를 지칭하며, 이들은 공유지법에 따라 매각, 교환 및 소유권의 양도조치 등에 의해 발생합니다. 4. 공작물 건축물과 분리되어 축조되는 옹벽, 굴뚝, .. 2023. 7. 22.
경제의 기본상식에 대해 알아보자 (feat. 펀더멘털이란 무엇일까?) 1. 경제의 기초 체력, 펀더멘털 펀더멘털은 말 그대로 한 나라의 경제를 평가할 수 있는 기초 체력을 의미합니다. 즉, 그 나라 경제의 건강 상태를 뜻하는 말입니다. 한 나라의 경제가 건강하다는 것은 그 나라 경제가 향후 지속적으로 성장함과 동시에 완만한 물가 상승이 동반됨을 의미합니다. 또한 우리나라처럼 수출 중심의 대외 개방경제에서는 경상수지 흑자 여부, 그리고 금융위기와 같은 대외 충격에도 견딜 수 있는 중앙은행의 외환보유액 정도가 펀더멘털의 구성요소 중 하나라 할 수 있습니다. 수급과 더불어 한 나라의 펀더멘털은 그 나라 통화에 중력을 제공합니다. 경제가 성장하는 과정에서 수입보다 수출이 많아 경상수지가 흑자가 되면 외화 유동성이 풍부해지고, 기업은 재투자를 통해 기술경쟁력을 확보하게 됩니다. 이.. 2023. 7. 20.
부동산 투자하기 전에 꼭 알아야 할 용어정리 2탄 1. 건축 건축물을 신축, 증축, 개량, 재축 또는 이전하는 행위입니다. 2. 건축물 토지에 정착하는 공작물 중 지붕 및 기둥 또는 벽이 있는 것과 이에 부수되는 담장, 대문, 기타 이 와 유사한 시설물, 지하 또는 상가의 공작물에 설치하는 사무소, 공연장, 점포, 창고와 기타 대통령 령이 정하는 공작물을 말합니다. 3. 건축면적 건축물(지표면상 1m 이하의 부분을 제외한다)의 외벽(외벽 없는 경우에는 외곽 부분의 기둥)의 중심선(처마, 차양, 켄틸레버, 기타 이와 유사한 것으로서 당해중심선으로부터 수평거리 1m 이상 돌출 부분이 있는 경우에는 그 끝부분으로부터 1m 이상 후퇴한선)으로 둘러싸인 부분의 수평투영 면 적으로 합니다. 4. 건축선 도로와 접한 부분에 있어서 건축물을 전축 할 수 있는 한계선을.. 2023. 7. 19.
반응형

티스토리툴바