업데이트가 시작되는 1기 신도시 (feat. 선도지구 발표와 이주 장소)

업데이트가 시작되는 1기 신도시 (feat. 선도지구 발표와 이주 장소)

 

지난 5월 '1기 신도시'에 대한 내용을 발표했어요. 5.22에 1기 신도시 선도지구 선정계획이 나왔는데요. 지금 3기 신도시 짓고 있잖아요? 그렇다는 건 1기는 더 이상 신도시가 아니라는 의미죠. 30년이 훌쩍 넘었으니 탈바꿈해야 해요. 여기 재건축하면 서울에 몰린 인구를 어느 정도 흡수할 테니 집값 떨어뜨리는 데 한몫할 거란 기대감이 있어요.

 

그래서 정부가 발표한 '선도지구'란, 재건축을 가장 먼저 할 테스팅 모델이에요. 우선 올해 목표가 2만 6천 호를 선정하고 2035년까지 5개 도시에 53만 7,000 가구를 만들겠다는 계획이에요.

 

1. 착착 진행되고 있나?

그런 것 같아요. 당초 계획이 11월 중 선도지구를 최종 발표한다고 했는데요, 우선 계획대로는 되어가고 있는 것 같아요. 약 한 달이 남았네요. 선도지구로 선정되면 모범사례가 될 테니 정부가 심혈을 기울여 진행할 거예요. 그럼 진행도 빨리되고 중간에 무산되는 등의 이슈는 최소화되겠죠.

 

그래서 선도지구 발표 D-1달을 앞두고 해당 지역의 집값이 들썩이기 시작했어요. 원래 재건축 발표가 나면 많이 몰려들잖아요. 1기 신도시는 분당(성남시), 일산(고양시), 중동(부천시), 평촌(안양시), 산본(군포시)예요.

 

이 중  9월 한 달 동안 분당구 아파트 매매가격은 0.90% 상승, 안양시 동안구 아파트값도 0.60% 상승, 부천시 원미구 아파트값도 0.45% 상승했어요.

 

2. 이들은 어디로 이주해?

선도지구 발표 때문에 가장 큰 걱정이 '이주할 장소는 있고?'였어요. 아니나 다를까 그 이슈가 고개를 들고 있어요.

 

내 아파트를 재건축하면 부수고 짓는 동안 나는 다른 곳에 살아야 하잖아요. 서울 살다가 갑자기 부산에 가서 살 수는 없으니 동네 인근으로 이주하겠죠. 올해만 2만 6천 가구를 선정한다 했으면 이 가구들이 이주해야 할 전월세 물량이 주변에 받쳐줘야 하는데 그게 가능할까?에 대한 의문이죠.

 

물량도 문제지만, 이들이 갑자기 전월세로 몰려들면 가격이 뛸 거예요. 전세가는 매매가를 끌어올리니 집값도 올라가겠죠. 여기에 대한 구체적인 대책이 없었다는 게 문제입니다.

 

역시나... 2만 6천 가구의 70% 이상은 (당초 계획인) 2027년에 공사 시작이 어려울 거란 전망이 나와요. 착공이 늦어진다는 건 이주할 장소를 확보하지 못했다는 의미겠죠.

 

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1기 신도시 5곳 지자체가 예상하는 2029년까지의 재건축 이주 수요는 약 7만 2,400 가구예요. 그러나 이주 수요를 감당할 대책을 마련한 지자체는 한 곳도 없어요. 수요를 감당할 주택도, 단지를 조성할 토지도 없다는 거예요.

 

그럼 어떤 대책이 있을까요? 착공은 상징적 의미에서 한 개 단지 정도만 하고, 나머지는 관리처분계획을 늦추는 방식으로 속도를 조절할 거란 얘기가 나와요. 1기 신도시 업데이트가 용두사미가 되진 않을지 우려가 큽니다.

 

1기 신도시 란 노태우 정부 시절 만들어진 대한민국 역사상 최대 주택 건설 프로젝트. 집값 안정과 주택난 해결을 위해 서울 근교에 건설한 신도시입니다.

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