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경제557

목동과 여의도 재건축 현장 리포트 (feat. 핫플레이스) 1. 서울, 재건축 열기 ‘핫플’은 어디? 목동과 여의도 집중 분석최근 서울의 부동산 시장에서 가장 뜨거운 이슈는 단연 ‘재건축’입니다. 특히 목동과 여의도는 단일 아파트 단지가 아니라 동네 전체가 들썩이고 있을 정도로 기대감이 커지고 있습니다. 분양 물량은 아직 미미하지만, 재건축 추진 소식만으로도 집값이 신고가를 경신하고, 투자자와 실수요자 모두의 관심이 집중되는 상황입니다. 2. 목동, 재건축 신호탄 쏘다 – 14개 단지, 신도시급 변신 예고목동 일대는 1980년대 신시가지 개발로 조성된 1~14단지 모두가 재건축을 추진 중입니다. 최근 목동 6단지가 ‘조합 직접설립 제도’를 활용해 9개월 만에 조합설립 인가를 받아, 평균 3년 9개월이 걸리는 과정을 1년도 안 돼 끝냈습니다. 6단지를 시작으로 1.. 2025. 5. 30.
데일리 증시 상황 확인 지표 (feat. 이창용 총재의 환율 합의 해석 주목) 1. 이창용 총재의 환율 합의 해석 주목수요일 밤 달러-원 환율은 전거래일 대비 약 1원 내린 1,375원 마감했습니다. 금융통화위원회를 앞둔 가운데 환율 상단이 조금 눌리는 모습이었습니다. 뱅크오브아메리카는 한은 총재와 금통위가 잠재적인 환율 합의에 대한 시장 추측을 어떻게 해석할지 주목됩니다. 다른 역내 통화들이 포함된 광범위한 환율 협정의 일환이 아닌 이상 원화의 일방적인 평가절상 가능성은 낮다고 본다면서, 한은도 이와 유사한 입장을 견지할 것으로 예상됩니다. 2. 엔비디아, 中 둔화에도 낙관적 매출 전망 제시엔비디아가 중국에서의 둔화에도 불구하고 현 분기에 대한 낙관적인 매출 전망 제시했습니다. 엔비디아는 올해 7월까지인 2분기 매출이 약 450억 달러를 기록할 것이라고 밝혔습니다. 여기에는 미국.. 2025. 5. 30.
대선 첫 TV 토론, 후보별로 알아보는 경제 정책 1. 지난 18일 첫 번째 대선 TV 토론이 열렸습니다.저성장 극복, 민생경제 활성화 등 각 후보의 경제 정책을 엿볼 수 있었는데요. 다만, 진지한 정책 경쟁보단 날 선 신경전이 주를 이뤘다는 지적이 나옵니다. 지난 18일, 제21대 대선 1차 후보자 초청 TV 토론회가 열렸습니다. 이재명 더불어민주당 후보, 김문수 국민의힘 후보, 이준석 개혁신당 후보, 권영국 민주노동당 후보가 출연했는데요. 토론 분야는 '경제'로 △ 저성장 극복과 민생경제 활성화 방안 △ 트럼프 시대의 통상 전략 △ 국가 경쟁력 강화 방안이라는 3가지 주제를 두고 후보 간 치열한 공방이 이어졌죠. 이준석 후보와 권영국 후보는 어떻게 TV 토론에 참여했을까?: 후보자 초청 TV 토론회에 참여하려면 '원내 의석이 5석 이상이거나 직전 선.. 2025. 5. 29.
서울 집값 10억 원 시대 (feat. 움직일까, 멈출까, 돌아설까?) 1. 서울, 이제 ‘평균 10억’이 기본값2025년 5월, 서울 주택의 평균 매매가격이 사상 처음으로 10억 398만 원을 돌파했습니다. 이는 아파트뿐 아니라 빌라와 단독주택까지 모두 포함한 수치로, 2008년 관련 통계 작성 이래 최고치입니다. 특히 서울 아파트 평균 매매가격은 13억 4,543만 원으로, 연초(1월) 12억 7,503만 원 대비 약 7,000만 원이 올랐습니다. 상위 20% 아파트의 평균 가격은 30억 942만 원을 처음으로 돌파했고, 하위 20%는 4억 9,044만 원에 그치며 가격 격차는 6배에서 11배까지 벌어졌습니다. 2. 격차 커진 서울, ‘똘똘한 한 채’ 현상 심화서울 집값 상승을 이끈 것은 단연 아파트입니다. 강남 3구, 서초, 양천 등 인기 지역을 중심으로 신고가 거래가.. 2025. 5. 29.
3단계 스트레스 DSR 시행과 부동산 시장 전망 지난 20일, 금융당국이 3단계 스트레스 DSR의 세부 시행방안을 발표했습니다. 오는 7월 시행될 예정인 3단계 스트레스 DSR의 골자는 스트레스금리 인상과 수도권-지방 차등 적용인데요. 대출 한도가 기존보다 더 줄어들면서 주택 거래량은 감소하겠으나, 하반기 금리 인하 가능성과 새 정부 출범에 따른 기대감 등이 공존하는 만큼 집값에 미치는 영향은 크지 않을 것이란 전망이 우세합니다. 반면 서울 주요 입지의 집값은 상승할 우려가 있어 수도권과 지방 부동산 가격의 양극화는 더욱 심화될 수 있다는 분석도 나오는데요. 지방의 경우 미분양 적체로 중소건설사들이 경영난을 겪고 있는 상황인 만큼 이번 규제가 전반적인 부동산 시장에 어떤 변화를 가져올지 귀추가 주목되고 있습니다. 이번에는 3단계 스트레스 DSR 시행에.. 2025. 5. 27.
캐시미어의 땅, 카슈미르 (feat. 분쟁의 역사와 경제적 후유증) 1. 캐시미어, 고급 섬유의 상징이자 분쟁의 땅캐시미어는 섬유의 보석이라 불릴 만큼 섬세하고 부드러운 고품질 의류의 대명사입니다. 그 이름은 바로 인도와 파키스탄 사이에 위치한 카슈미르(Kashmir)에서 유래했습니다. 그러나 이 아름다운 지역은 오랜 분쟁과 긴장, 그리고 최근의 테러와 군사 충돌로 인해 ‘피비린내가 배어 있다’는 말까지 나올 정도로 아픈 역사를 안고 있습니다. 2. 카슈미르, 왜 이렇게 싸우는가? – 분쟁의 뿌리와 역사카슈미르는 인도와 파키스탄이 실효 지배를 나누고 있는 대표적인 분쟁 지역입니다. 1947년, 영국의 식민지였던 인도 아대륙이 힌두교 중심의 인도와 이슬람교 중심의 파키스탄으로 분리 독립할 때, 카슈미르의 귀속 문제가 남았습니다. 주민 대다수는 이슬람교도였지만, 통치자인 마.. 2025. 5. 27.
서울 청년 주거 위기, “청년이 실제로 쓸 수 있는 정책” 총정리 1. 선택지는 줄고, 주거비는 오르는 청년의 현실서울에서 집을 구하는 청년들의 현실은 점점 더 팍팍해지고 있습니다. 전세 매물은 1년 새 19%나 줄었고, 원룸 평균 월세는 70만 원을 넘었습니다. 대출 규제도 강화돼 2025년 7월부터는 스트레스 DSR 3단계가 시행되며, 모든 금융권 대출에 최대 1.5%p의 가산금리가 붙습니다. 공공임대주택은 경쟁이 치열해 장기전세주택Ⅱ 4차 모집 경쟁률이 64.3:1에 달할 정도입니다. 청년들이 실제로 집을 구하기는 점점 더 어려워지고 있습니다. 2. 빌라에서 끊긴 ‘주거 사다리’와 시장 불신한때 빌라는 서울 청년들에게 주거 사다리 역할을 했지만, 2022년 대규모 전세사기 이후 신뢰가 무너졌습니다. 그 결과 서울 빌라 인허가 물량은 2022년 2만7,000호에서 .. 2025. 5. 27.
데일리 증시 상황 확인 지표 (feat. 미국 달러 급락) 1. 美·英 휴일 앞두고 달러 급락금요일 밤 달러-원 환율(BGN)은 전거래일 대비 17원가량 급락해 작년 10월 이후 가장 낮은 수준인 1,365원 부근에서 거래를 마쳤음습니다. BBH는 트럼프 관세 발언에 대해 “독단적인 발표가 시작됐다는 것을 의미한다”며, “미국 정책 결정에 대한 신뢰가 상실되고 궁극적으로 달러가 약화될 수 있다”라고 전망했습니다. JP모간 자산운용은 글로벌 투자자들이 미국 자산에 대한 과도한 보유 비중을 줄이면서 다년간의 달러 약세 추세에 진입하고 있다고 진단했습니다. 2. 트럼프, EU에 50% 관세 위협트럼프 대통령은 6월 1일부터 유럽연합(EU)에서 수입되는 제품에 대해 50%의 관세를 부과하겠다고 위협하며 “그들과 논의는 아무런 진전이 없다”라고 언급했습니다. 이후 7월 .. 2025. 5. 27.
전세가 사라지고, 월세가 지배한다! (feat. 주거시장의 변화) 1. 서울 아파트 전세 거래 ‘뚝’… 월세로 쏠리는 주거시장2025년 4월, 서울 아파트 전세 거래량이 전월 대비 26.5%나 급감했습니다. 서울부동산정보광장에 따르면 4월 전세 거래는 1만 141건으로, 2024년 9월 이후 최저치입니다. 입주 물량도 18% 줄면서 전세 시장은 더욱 얼어붙고 있습니다. 2. 임대차 2법, 전세 시장 변화의 핵심 변수전세 거래 급감의 주요 원인 중 하나는 ‘임대차 2법’의 영향입니다. ① 계약갱신청구권: 임차인이 계약 종료 시 2년 더 거주할 권리 보장② 전월세상한제: 재계약 시 임대료 인상률을 연 5% 이내로 제한 이 법들이 시행되면서 기존 세입자의 계약 연장이 늘어나 신규 매물이 잘 나오지 않고, 전세 시장이 꽉 막히는 현상이 심화됐습니다. 업계에서는 임대차 2법이 .. 2025. 5. 26.
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