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부동산202

드디어 꺾인 집값 상승과 식어 버린 부동산 시장 열기 (feat. 대출 규제) 1. 식어 버린 부동산 시장 열기1) 아파트값 상승 멈췄다22주 연속 이어지던 아파트 가격 상승 행렬이 멈췄습니다. 한국부동산원이 지난 14일 발표한 ‘11월 둘째 주 전국 주간 아파트 가격 동향’에 따르면 11월 둘째 주 전국 아파트 매매가격이 전주와 비슷한 수준을 기록한 건데요. 서울(0.07%→0.06%)과 수도권(0.05%→0.03%)의 아파트 가격 상승 폭도 줄었습니다. 전국 주간 아파트 가격 동향은 한국부동산원이 중개업소의 매물 호가와 실거래 데이터를 결합해 매주 산출하는 아파트 가격 지수입니다. 지역별, 주택 유형별로 가중치를 부여하며, 비정상적인 거래는 제거 후 주간 변동률을 지수로 환산하는데요. 단기적인 시장 흐름을 파악하는 데 유용하지만, 호가와 거래량 부족으로 인한 왜곡 가능성을 고려.. 2024. 11. 19.
태영건설 워크아웃 조기 졸업 가능성 (feat. 태영건설 공시정보) 지난달 31일, 태영건설의 주식거래가 재개되었습니다. 태영건설은 올 1월, 금융채권자협의회에 의한 공동관리절차, 워크아웃에 들어갔죠. 또한 2023 사업연도 재무제표에 대한 감사에서 의견 거절을 받아 주식 거래가 정지된 바 있는데요. 한국거래소가 제시한 개선 기간보다 빠르게 자본잠식 상태를 해소하면서 태영건설의 경영 정상화가 눈앞에 다가온 것 아니냐는 평가가 나옵니다. 오늘은 태영건설의 워크아웃 신청부터 주식 거래 재개까지의 타임라인과 태영의 조기 경영 정상화 가능성에 대해 살펴보겠습니다. 1. 태영건설 워크아웃 사태 타임라인최근 태영건설의 주식 거래가 재개되어 화제입니다. 태영건설은 올 초 워크아웃을 신청, 3월에는 주식 거래가 정지됐을 정도로 경영상황이 좋지 않았는데요. 예상보다 빠르게 주식 거래가 .. 2024. 11. 19.
그린벨트 해제로 뜨는 곳 (feat. 4곳 풀어 5만 가구 공급) 정부가 서울과 경기 4곳의 그린벨트를 풀어 5만 가구를 짓습니다. 서초구엔 신혼부부용 1만 1,000 가구를 공급합니다. 오늘은 ‘그린벨트 풀어 공급: 그린벨트 해제로 뜨는 곳은?’에 대해 다룹니다. 1. 4곳 풀어 5만 가구 공급정부가 서울 서초, 경기 고양·의왕·의정부에 5만 가구를 짓습니다. 이를 위해 689만㎡, 약 200만 평의 그린벨트¹⁾를 풉니다. ① 수도권 주택 수요를 분산하고 ② 집값을 안정시키기 위해섭니다. 이처럼 서울의 그린벨트를 대규모로 푸는 건 2012년 이후 12년 만입니다. 과거 정부들도 그린벨트 해제를 검토했지만, 실제로 대규모로 푼 사례는 드뭅니다. 박근혜 정부는 2015년과 2016년에 일부 지역에서 소규모 해제를 시도했으나, 환경보전과 주민 반대 등의 이유로 큰 진전이 .. 2024. 11. 18.
12월부터 대출 축소 (feat. 내 대출한도 얼마나 줄어들까?) 잠시 미뤄둔 디딤돌대출 한도 축소 규제를 12월부터 시행합니다. 수도권 중저가 아파트 매수 희망자들의 대출 계획에 차질이 예상됩니다. 오늘은 ‘디딤돌대출 규제: 내 대출한도 얼마나 줄어들까?’에 대해 다룹니다. 1. 12월부터 대출 축소정부가 12월 2일부터 디딤돌대출¹⁾ 한도를 ‘수도권 아파트’만 줄입니다. ① 수도권 아파트를 살 때 대출한도에서 4800만~5500만 원 정도인 소액임차보증금(방 공제)을 빼고 ② 신축 아파트 입주자가 잔금을 치를 때 디딤돌대출을 막는 게 이번 규제의 핵심입니다(집단대출, 보금자리론은 가능). 정부가 이렇게 대출을 규제하는 이유는 가계부채를 더 이상 늘리지 않기 위해섭니다. 소액임차보증금이 뭐냐고요? 집이 경매로 넘어갈 경우 임차인이 먼저 보호받는 돈입니다. 서울은 55.. 2024. 11. 17.
수도권 그린벨트 풀고 5만 가구 주택 공급 (feat. 정부 신규 택지 공급 발표) 1. 정부 신규 택지 공급 발표1) 그린벨트, 해제된다고?정부가 수도권 그린벨트를 해제하고 5만 가구의 신규 주택을 짓기로 했습니다. 지난 5일, 국토교통부(국토부)는 8·8 주택공급 활성화 방안 후속 조치로 수도권 주택 공급 방안을 발표했는데요. 이를 위해 서울 그린벨트도 12년 만에 해제됩니다. 그린벨트(개발제한구역)란 도시의 무질서한 확산을 방지하고, 환경을 보전하기 위해서 개발을 제한한 녹지대를 말합니다. 그린벨트 내에선 건축물의 신축·증축, 용도변경, 토지의 형질변경 및 토지분할 등의 행위가 제한됩니다. 2) 대상 지역은 어딜까?이번에 국토부가 발표한 신규 택지 후보지는 △ 서울 서초구 서리풀지구(2만 가구) △ 경기 고양대곡 역세권(9,400 가구) △ 경기 의왕 오전왕곡(1만 4,000 가구.. 2024. 11. 16.
신규 반환보증 가입 불가 (feat. HUG의 재정난) HUG가 재정 문제를 겪으며, 내년부터 전세보증금반환보증 가입이 어려워질 수 있다는 얘기가 나옵니다. 오늘은 ‘HUG 재정난: 신규 반환보증 가입 불가?’에 대해 다룹니다. 1. 신규 반환보증 가입 불가?HUG가 돈 문제를 겪고 있습니다. 이에 전세보증금반환보증(반환보증)¹⁾ 가입이 어려워질 수 있다는 얘기가 나옵니다. ① 전세 사기가 최근 3년간 2배 늘며 HUG가 대신 갚아준 금액이 연간 3조 원을 넘어섰고 ② 이를 해결하려고 최근 7000억 원 규모의 채권 발행을 시도했지만 ③ 금융당국이 고금리로 돈을 빌리면 시장에 부담을 줄 수 있다고 판단해 막으며 ④ 반환보증 가입 제한 가능성이 높아진 겁니다. HUG의 주요 업무요? 임대인이 전세보증금을 돌려주지 못할 경우 대신 지급하는 반환보증 취급, 서민과.. 2024. 11. 14.
우리는 살아보고 결정한다 (feat. 분양전환형 매입임대주택) 지난 10월 30일 좀 어려운 제목의 기사가 났어요. 분양전환형 매입임대주택 첫 입주자를 모집한다고요. 그리고 31일 신혼/신생아 모집공고가 나왔어요. 앞으로 다른 부문에도 적용되어 나올 듯하니 지금부터 익숙해져 보도록 할까요? 1. 분양전환형 매입임대주택이라...한 줄 요약하면, 처음엔 임대로 들어갔다가 6년을 살아보고 내 집으로 분양받을지 말지를 고민하는 거예요. 즉, 아직 돈이 부족할 땐 임대로 살다가 열심히 돈 모아서 나중에 분양받으면 되는 거죠. 이번에 정부가 이를 갈고(?) 야심 차게 만든 프로젝트인데요, 그래서 꽤 혜자입니다. 정부가 도심 내 입지 좋은 아파트를 매입해요. 여기서 중요한 건 작은 집이 아니에요. 기본적으로 중형평형(60∼85㎡) 위주로 공급할 거래요. 정부 소유의 아파트니까 .. 2024. 11. 13.
네옴시티 동향과 건설사 수주 전략 변화 (feat. 제2의 중동 붐) 지난 2016년, 사우디아라비아 모하메드 빈 살만 왕세자는 사우디 북서부 홍해 인근 사막에 스마트 도시를 건설하는 네옴시티 프로젝트를 발표한 바 있죠. 2022년 11월에는 빈 살만 왕세자가 방한하여 국내 기업들과 290억 달러 규모의 MOU를 체결하여 제2의 중동 붐에 대한 기대감이 고조되기도 했습니다. 하지만 올 상반기부터 네옴시티 프로젝트가 계획대로 진행되지 않을 것이란 관측들이 쏟아져 나왔는데요. 국제 유가 하락으로 인해 사우디 재정이 악화되고, 사우디 내부 요인 등으로 외부 투자 유치 성과도 저조해 네옴시티 프로젝트 규모가 대폭 축소될 것이란 전망이 우세합니다. 네옴 프로젝트 수주를 기대하고 있던 국내 건설사들에게는 다소 아쉬운 상황이 아닐 수 없는데요. 하지만 사우디는 여전히 해외 수주의 큰 .. 2024. 11. 13.
11월부터 부동산에서 달라지는 2가지 (feat. 모르면 손해) 벌써 백화점마다 크리스마스 장식을 시작했어요. 그렇다는 건 1살 더 먹기 직전이라는 거죠. 각설하고, 11월부터 부동산에서 달라지는 2가지 포인트 짚어봤습니다. 1. 청약통장 납입인정액 상향11월 1일부터 '청약통장'의 납입 인정액이 월 10만 원에서 25만 원으로 늘어났어요. 청약을 하려면 청약통장이 있어야 하죠. 이걸 잘 관리해야 하는데, '민영주택'에 청약할 거냐, '공공주택'에 청약할 거냐에 따라 관리 방법이 달라요. 브랜드 아파트인 민영주택에 청약하려면 통장에 '얼마' 있는지가 중요해요. 이건 지역이나 평형에 따라 다르게 산정되고요. 반면 LH, SH가 붙은 공공주택은 월 꼬박꼬박 납입했는지의 횟수를 봐요. 여기서 월마다 수십, 수백만 원을 넣어도 되냐? 뭐 넣어도 되지만 굳이?입니다. 왜냐하면.. 2024. 11. 12.
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