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한국151

정부가 50년 만기 주택담보대출을 압박하는 진짜 이유 요즘 은행에서는 좀 이상한 일이 벌어지고 있습니다. 요즘이라고 표현했지만 사실은 몇 달 전부터 계속 있었던 일입니다. 은행에서 벌어지고 있는 이 이상한 일의 향방은 앞으로의 집값에도 꽤 영향을 줄 것으로 보여서 관심 있게 지켜볼 필요가 있습니다. 1. 주택담보대출 금리가 이례적으로 낮다 우리나라의 주택담보대출 금리는 한국은행이 정하는 기준금리에 비해 약 2% p 정도 높은 게 일반적입니다. 오랜 기간 그래왔습니다. 그런데 최근(7월 기준)엔 기준금리보다 약 0.8% p 정도만 높은 상태가 유지되고 있습니다. 은행들은 예금을 받거나 은행채를 발행해서 대출에 필요한 자금을 조달합니다. 요즘 은행들의 자금 조달 원가는 7월 기준으로 약 3.7~3.8%입니다. 그런데 같은 기간 주담대 평균 금리는 4.3% 정도.. 2023. 9. 11.
알아두면 돈이 되는 핵심 이슈 브리핑 (feat. 한국 수출 살리기 총력, 삼성전자 주가 상승세, 공교육 멈춤의 날, 한강 수상버스, 우크라니아 국방부 장관 교체 및 윤미향 간토대지진 추모식 참석.. 1. 수출 살리기 총력, 용인 반도체 산단 예타 면제 추진 작년 10월부터 8월까지 수출이 11개월 연속 감소하자 정부가 수출 활성화 추가지원 방안을 발표했습니다. 핵심은 용인 반도체 국가산업단지의 예비타당성조사(예타) 면제입니다. 이외에도 자금 문제를 겪는 수출 기업에 180조 원 이상의 금융 지원을 강화하기로 했습니다. 1) 예타 면제 예비타당성조사란 정부 재정이 대규모로 투입되는 사업의 정책적·경제적 타당성을 사전에 검증해 사업성을 판단하는 절차입니다. 정부는 수출 주력 품목인 반도체 생산기지를 조기에 구축하기 위해 용인 산단 부지 조성을 맡은 한국토지주택공사(LH)에 대한 예타를 면제하기로 했습니다. 관련 절차를 최소화해 빠르게 반도체 경쟁력을 강화하겠단 의도로 풀이됩니다. 2) 금융 지원 강화 .. 2023. 9. 5.
한국, 정부 9월 중 주택 공급 대책 발표 예정에 따른 집값의 향방 1. 집값의 향방 요즘 부동산 시장의 이슈는 역시 집값이 계속 오를 것이냐 아니면 다시 한번 주저앉을 것이냐는 논쟁인 것 같습니다. 물론 과거와는 달리 ‘집값’이라는 게 전국적으로 같이 움직이는 것이 아니고 지역별로, 또 주택 형태별로 차별화된 움직임을 보여서 어느 지역이냐 어떤 주택이냐에 따라 차이가 벌어지긴 했습니다. 그러나 많은 분이 여전히 전국 부동산 가격의 바로미터라고 생각하는 서울 수도권 아파트로 범위를 좁혀 고민해 보면, ‘집값이 요즘 반등세인 것은 맞으나 그 반등이 얼마나 길게 이어질지는 아직 잘 모르겠다’는 정도가 대체적인 결론인 것 같습니다. 2. 정부, 9월 중 주택 공급 발표 이런 궁금함에 힌트를 줄 만한 뉴스들이 지난주에 몇 가지 있었습니다. 첫 번째 뉴스는 정부가 9월 중에 주택.. 2023. 9. 3.
중국이 한국 경제에 미치는 중요한 변수 및 최근 현황 정리 지난주 중요한 경제 뉴스 중 한국은행이 우리나라의 내년 경제성장률 예상치를 더 낮췄다는 소식이 있었습니다. 내년 경제성장률 전망은 앞으로의 상황에 따라 또 달라질 수 있습니다. 하지만 현재로선 별로 좋지 않다는 걸 한은도 동의한 것이라 몇 가지 생각할 거리를 던져줍니다. 1. 중국이 한국 경제에 가장 중요한 변수인 이유 한국은행은 내년 경제성장률을 2.3%에서 2.2%로 낮췄는데, 그 배경엔 중국 리스크가 있습니다. 중국 경제가 생각보다 나빠질 것 같다는 전망이 반영된 겁니다. 중국 경제는 여러 면에서 우리나라에 큰 영향을 줍니다. 중국 경제가 우리나라 경제에 가장 중요한 변수가 되고 있는지를 먼저 짚어보고 최근 중국 관련 뉴스에 우리가 민감해하는지도 알아보아야 할 것 같습니다. 우리나라는 경기가 좋지 .. 2023. 8. 27.
이창용 한은총재, 8월 기자회견 주요 내용 총정리 (feat. 질의응답 Q&A) 금일 금리는 만장일치로 동결되었습니다. 물가 상승률이 둔화 흐름을 이어가고 있지만 목표 수준에 수렴하기까지는 상당한 시간 필요하다고 판단됩니다. 주요국 통화정책, 경기 불확실성이 높아졌고, 가계부채 문제도 지켜볼 필요가 있습니다. 향후 3개월 금리 전망은 6명 전원이 3.75%의 가능성 열어둬야 한다고 밝혔습니다. 1. 가계부채 추가 조치가 있을 것이라고 했는데 어떤 조치를 이야기하는 것인지? 최근 정책 상황이 자주 바뀌는데 대한 집값 보유 및 미보유자들의 희비가 엇갈리는데? 최근 가계부채는 예상보다 더 증가하고 있습니다. 이는 금리만의 문제가 아닙니다. 부동산 연착륙을 도모하기 위한 정책적 노력도 일부 기인하고 있습니다. GDP 대비 가계부채 비중이 추가 증가 방지 위해 노력할 것입니다. 통화정책은 부.. 2023. 8. 24.
국제 거시경제: 차이나 리스크 및 대출 확대 촉구, 루블화 약세 및 한-미-일 3국 협력 강화 1. 차이나 리스크, 중국발 고통 전 세계 확산 중국의 경기 위축이 대중 의존도 높은 기업들의 전망마저 어둡게 만들고 있어 투자자들이 고통에 대비하는 모습입니다. 한때 올해 가장 유망했던 중국 관련 투자는 이제 부동산 시장 침체가 시스템적 위기로 번질 위험이 제기되었습니다. 아직까지 매도세는 중국 주식에 집중된 상태지만 유럽과 미국을 비롯해 다른 아시아 국가들도 중국 수요에 의존하는 기업들이 많습니다. 캐터필러와 듀퐁 드 느무르(Dupont de Nemours) 등 여러 기업들이 최근 실적 발표에서 경종을 울렸습니다. 레일리언트 글로벌 어드바이저(Rayliant Global Advisors)의 Jason Hsu는 “솔직히 전 세계가 중국과 불가분의 관계에 있습니다. 글로벌 대기업들은 중국에서 판매를 하거.. 2023. 8. 21.
일본의 잃어버린 30년을 따라가고 있는 한국 (feat. 빅사이클) 일본 주식시장의 고점은 1989년 12월이었고, 일본 경제는 1990년대부터 꺾였다는 게 중론입니다. 잃어버린 30년이라는 용어도 그래서 나왔고 우리나라가 일본의 전철을 밟을 것이라는 어두운 전망도 수시로 언급됩니다. 지난 30년 동안 일본 경제는 우리가 따라가지 말아야 할 대상으로 여겨지는 것이 상식이었지만, 지난 이창용 한국은행 총재가 한 강연에서 언급한 설명한 몇 가지 사실들은 우리나라가 앞으로 30년 동안 일본의 지나온 30년의 전철을 그대로 밟을 수만 있더라도 꽤 성공한 역사가 될 것이라는 우울한 결론으로 이어집니다. 일본의 잃어버린 30년을 우리는 피해 가야 한다고 생각하던 우리의 상식과는 다른 설명이어서 당황스럽기도 한데요. 우리나라의 어떤 요인들이 그런 우울한 시나리오를 담고 있는지 알아보.. 2023. 8. 17.
원-달러 환율 5월말 이후 두달여 만에 최고치 기록 (feat. 환율 상승의 5가지 배경) 원-달러 환율이 최근 한 달 동안 60원가량 올랐습니다. 금요일에는 1324.9원에 거래를 마치며 5월 말 이후 두 달여 만에 최고치를 기록했는데요. 왜 오르는지 한 번 점검해 볼 필요가 있겠습니다. 결론부터 말씀드리면 세계 경제의 몇 가지 불안한 요인들이 반영된 결과입니다. 환율이 오르는 직접적인 원인은 투자자들이 어떤 이유에서든 달러를 사들이기 때문입니다. 아마도 국내 주식을 한 달째 계속 순매도하고 있는 외국인이 주식 판 돈을 환전해서 달러를 빼 나가고 있는 것으로 추정되고 있습니다. 궁금한 것은 왜 외국인들이 국내 주식을 지속적으로 팔고 있느냐는 겁입니다. 전반적으로 위험 회피 분위기가 번지고 있기 때문입니다. 1. 미국의 물가안정과 기준금리 동결 가능성 미국의 물가가 안정(관련 기사)되기 시작하.. 2023. 8. 13.
경제의 기본상식에 대해 알아보자 (feat. 중국이 세계 경제에 미치는 영향) “2017년에 우리는 중국과의 무역에서 5천억 달러를 잃었다. 이제 이런 일이 발생하도록 내버려 두지 않을 것이다.” 미 트럼프 대통령의 발언을 시작으로 미국과 중국의 무역전쟁이 시작되었습니다. 2018년 3월 해당 발언 이후 미국은 2018년 7월, 중국에서 수입하는 340억 달러 규모의 848개 제품에 대한 25% 관세 부과와 함께 2천억 달러 규모의 중국산 수입품에 대해 추가 관세 부과 계획을 발표했습니다. 2018년 3월 초까지 달러 대비 사상 최고로 강세를 보이던 위안화는 미 정부의 조치에 가파르게 급락했고, 4개월여 만에 약 8% 절하(약세)되었습니다. 이 기간 중국의 주가는 약 18% 하락했습니다. 1. 왜 미국은 중국을 겨냥했을까? 사실 무역수지를 보면 미국의 입장도 이해는 됩니다. 미국의.. 2023. 7. 25.
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