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부동산214

저가점자가 당첨 가능성을 조금이라도 높일 수 있는 4가지 방법 청약통장 금리를 최대 연 3.1%로 올립니다. 청약통장 금리가 은행 예적금 금리보다 낮아 목돈을 넣어둘 유인이 사라졌다는 지적에 따른 겁니다. 오늘은 ‘저가점자가 당첨 가능성을 조금이라도 높일 수 있는 4가지 방법’에 대해 다룹니다. 1. 최대 연 3.1%로 인상올 9월 중 청약통장(주택청약종합저축 등) 금리를 최대 연 3.1%(현행 최대 2.8%)로 올립니다. △수도권을 중심으로 청약 경쟁률이 치솟아 당첨 확률이 낮아졌고 △고분양가 추세에 ‘시세차익’ 실현이 어려워진 데다 △청약통장 금리가 은행 예적금 금리보다 낮아 실효성이 떨어진다는 지적을 반영한 겁니다. 올 6월 기준 청약통장 가입자는 2,550만 6,389명으로 지난 2년 새 150만여 명이 줄었습니다. 2. 월 납입 인정액 10만 원 → 25만.. 2024. 8. 20.
8.8 부동산 대책 발표와 건설 업계 반응 (feat. 실효성 문제) 지난 8일, 정부가 ‘국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안’을 발표했습니다. 최근 서울을 위주로 심화된 주택 공급 부족 문제를 해결하기 위함으로 보이는데요. 지난해 9.26 대책, 올해 1.10 대책 뒤 세 번째로 내놓은 이번 부동산 대책에는 서울 그린벨트 해제 및 3기 신도시 추가 공급, 재건축·재개발 촉진법 제정, 비아파트 공급 확대 등의 방안이 담긴 것으로 알려졌죠. 금주에서는 일명 8.8 부동산 대책으로 달라지는 부동산 공급 대책과 업계의 반응 등에 대해 알아보겠습니다. 1. 주택공급 확대방안 발표지난 8월 8일, 정부는 최상목 부총리 겸 기획재정부 장관의 주재로 열린 제 8차 부동산 관계장관회의에서 국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안을 발표했습니다. 최근 서울 아파트 매매가가 20주 연속 .. 2024. 8. 19.
돌고 돌아 그린벨트 (feat. 미분양이 나올 때까지 공급) 정부가 서울과 그 주변의 그린벨트를 풉니다. 집을 더 많이 짓기 위해섭니다. 서울의 그린벨트를 푸는 건 12년 만으로 벌써 반발이 나옵니다. 오늘은 ‘42만여 가구 공급 대책: 돌고 돌아 그린벨트’에 대해 다룹니다. 1. 미분양이 나올 때까지 공급정부가 2030년까지 수도권에 42만 7,000 가구를 공급하겠다는 대책을 내놨습니다. 최근 공급부족 우려로 서울 아파트값이 급등하고 있어섭니다. 특히 “서울에 미분양이 나올 때까지 주택공급”을 하겠다며 강한 의지를 드러냈습니다. 즉 충분히 주택공급을 할 테니 무리하게 추격 매수¹⁾를 하지 말라는 메시지. 이번 대책의 핵심 내용은 크게 세 가지로 요약할 수 있습니다. ① 그린벨트 풀어 공급: 수도권 그린벨트를 풀어 총 8만 가구 공급② 정비사업 규제 풀어 공급:.. 2024. 8. 19.
희귀템이 되어가는 소형 면적 (feat. 전용면적 60m2 이하의 소형 아파트) 서울에서 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트를 찾는 수요는 늘었지만 공급이 그걸 따라가지 못하고 있습니다. 오늘은 ‘전용면적 60㎡ 이하의 인기: 희귀템 되어가는 소형 면적’에 대해 다룹니다. 1. 소형 거래 비중 21%→32%올 5월 서울에서 전용면적(전용) 41~60㎡(약 18~25평) 소형 아파트 매매거래량은 2231건을 기록했습니다. 같은 기간 전체 매매거래량의 약 32% 수준입니다. 작년 5월 이 비중은 약 21%(1만 2,001건 중 2574건)였습니다. △분양가가 전용 84㎡(약 32평) 보다 낮은 데다 △큰 집이 필요 없는 1·2인가구가 늘고 있으며 △같은 금액이면 면적을 키우기보다 입지가 좋은 단지로 갈아타려는 수요가 증가한 데 따른 결과란 분석입니다. 소형 아파트는 중소형보다 1㎡(약 0.. 2024. 8. 19.
불붙은 가계대출 증가세 (feat. 가계대출 5.5조 증가) 1. 불붙은 가계대출 증가세1) 가계대출 5.5조 증가지난 12일 금융위원회가 공개한 ‘가계대출 동향’에 따르면 7월 한 달 새 가계대출이 5조 3천억 원 증가했습니다. 지난 4월(+4조 천억 원)에 이어 5월(+5조 3천억 원), 6월(+4조 2천억 원)을 거쳐 4개월 연속 가계대출이 늘었는데요. 2) 핵심은 주담대핵심 문제로 꼽힌 것은 주택담보대출(주담대)입니다. 신용대출 등 나머지 대출은 2천억 원 감소한 반면, 주담대는 5조 4천억 원가량 늘었는데요. 특히 금리가 낮은 정책 대출로 대출 수요가 몰리면서 디딤돌·버팀목 대출은 4조 2천억 원가량 증가했습니다. 은행 자체 주담대 증가분(3조 6천억 원)을 뛰어넘은 수치죠. 3) 부동산 가격 오르는 탓가계대출 급증의 배경으론 수도권 부동산 시장 과열이 .. 2024. 8. 19.
서울 아파트값 상승세의 바톤 (feat. 강남 3구 그 다음은?) 서울 아파트값 상승세가 향후 어떻게 이어질지에 관심이 모이는 가운데 올 하반기 대출한도가 줄며 ‘회복 탄력성’이 약해질 수 있다는 전망도 나옵니다. 오늘 ‘집값이 오르는 경로: 강남 3구 그다음은?’에 대해 다룹니다. 1. 강남 3구 그다음은?서울 강남 등 주요지 아파트값이 연일 신고가¹⁾를 경신하고 있습니다. 최근엔 마포·강동·성동구까지 그 열기가 퍼지는 모양새입니다. 이런 가운데 국토연구원에서 수도권 집값이 오르는 경로를 예측하는 데 참고할 만한 자료를 내놨습니다. 이른바 ‘집값 상승세가 퍼지는 경로’. 이 자료에 따르면 그간 수도권 아파트값 상승세는 크게 다음과 같은 세 가지 경로로 나타났습니다. 1번 경로 : 강남 3구 → 판교·분당 → 용인 수지 → 용인 기흥2번 경로 : 강남 3구 → 과천·판.. 2024. 8. 19.
치솟는 집값을 잡기 위해 정부에서 발표한 대책 (feat. 8.8 부동산 대책) 최근 서울 아파트 가격이 다시 오르고 있다는 소식, 들어보신 적 있나요? 치솟는 집값을 잡기 위해 정부에서 새로운 부동산 대책을 발표했어요. 바로 지난 8일 나온 ‘8.8 부동산 대책’이에요. 이번 대책의 핵심은 ‘주택 공급 확대’에 있어요. 정부는 집값이 오르는 이유가 수요에 비해 공급이 부족하기 때문이라고 보고, 공급을 늘리기 위한 여러 카드를 꺼내 들었죠. 이 정책들을 통해 2029년까지 수도권에서 42만 7,000 가구의 주택이 공급될 것이라는 전망인데요. 어떤 내용이 포함됐는지, 정리해 봤어요. 1. 12년 만의 그린벨트 해제이번에 발표된 대책 중 가장 화제를 모은 건 ‘그린벨트(개발제한구역)’ 해제 소식이었어요. 그린벨트는 자연환경을 보전하기 위해 법적으로 개발을 제한한 녹지대를 의미해요. 그.. 2024. 8. 19.
전기차 화재 대책 강구하는 건설사들 (feat. 인천 전기차 화재 발생) 최근 인천 청라지구의 아파트 지하주차장에서 전기차 화재가 발생했죠. 지난 화요일, 충남 금산에서도 사고가 일어나 전기차 화재에 대한 공포감이 커지고 있는데요. 지하주차장에서 발생한 화재는 진화에 어려움이 있다 보니 전기차의 지하 주차를 금지해야 한다는 목소리도 나오고 있습니다. 공간 활용 등을 이유로 지상주차장을 두지 않는 신축아파트가 늘어나고 있는 가운데 친환경자동차법에 따라 일정 비율 이상의 전기차 충전시설 및 전용 주차구역을 두어야 하는 건설사들의 고민은 깊어지고 있는데요. 이번에는 전기차의 지하주차장 출입을 둘러싼 갈등과 정부 및 건설사의 화재 예방 대응책, 이번 화재가 향후 아파트 시공에 미칠 영향 등에 대해 알아보겠습니다. 1. 인천 전기차 화재 발생최근 인천 청라의 한 아파트 지하주차장에 주.. 2024. 8. 18.
올 하반기에 입주물량 쏟아지는 서울 강남 (feat. 2874명) 올 하반기에 서울 강남 입주물량이 쏟아집니다. 벌써 터지긴 했는데 남은 기간이 더 대박이에요. 갈수록 청약 허들이 낮아서 경쟁률은 더욱 치열해질 겁니다. 그래도 누군가는 로또에 당첨되니까, 혹시나 하는 마음에 모두 달려들고 있어요. 1. 분양, 얼마나 쏟아지나?우선 8월부터 연말까지 서울 강남/서초, 송파구 내에서만 재건축 단지 7곳이에요. 청약하면 원래 살던 조합원들 물량 빼고 일반분양이 나오잖아요? 이게 연말까지 총합 2,874 가구가 돼요. 내가 7개 단지 중 2874명에 드냐 안 드냐예요. 수치로 따지면 2008년 금융위기 이후 가장 많은 물량입니다. 7월 29일은 그야말로 박 터지는 날이었어요. 로또 3개가 한꺼번에 몰렸거든요. 엄청난 화제를 불러 모은 반포 래미안 원펜타스예요. 1순위 청약 경.. 2024. 8. 15.
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