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부동산211

서울 아파트 전셋값, 1년 2개월째 상승 중 (feat. 임대차2법) 전셋값이 급등하면서 ‘임대차 2 법 때문이야’란 말이 자주 나오고 있어요. 용어도 어려운데 이게 왜 전셋값을 올리는지가 궁금해요. 그럼 지금부터 알아보겠습니다. 현재 서울 아파트 전셋값이 1년 2개월째 오르고 있어요. 그런데 이것 때문에 앞으로가 더 걱정이에요. 바로 임대차 2 법 때문에요. 1. 임대차 2 법의 정체2020년 7월, 전세 시장을 안정화하겠노라 ‘개정 주택임대차보호법’을 도입했어요. 일명 임대차 3 법으로 불리는데요, 계약갱신청구권: 전세는 기본 2년이잖아요? 근데 2년이면 이사 다니기 불편하잖아요? 그래서 원하면 2년 더 살 수 있는 티켓이에요. ※ 전월세상한제란 본인이 계약갱신청구권을 쓰면 집주인은 재계약 시 기존 대비 보증금을 5%까지 못 올려요.※ 전월세신고제란 임대차 거래를 했다.. 2024. 7. 15.
열기가 뜨거워지는 서울 아파트 부동산 시장 (feat. 수치로 분석) 이미 달라오를 대로 달아오르고 있습니다. 서울 아파트 부동산 시장이요. 문 정부 때보다 더 올랐다는 반응도 있어요. '어차피 우승은 송민서울 아파트'인 걸까요? 지금이 막차일까요? 많은 생각이 들게 하는 요즘입니다.  1. 수치로 짚어보자거래량이 많다는 건 그만큼 시장이 살아났다는 얘기죠. 집값이 자꾸 오른다니까 너도나도 시장에 뛰어드는 거고, 구매 여력이 되니까 사는 사람이 늘어나는 거예요. 이걸 '거래량' 통계가 말해줍니다. 한번 볼까요? 붉은색 점들을 따라가 보세요. 작년 6월 즈음, 죽었던 부동산이 스멀스멀 살아나던 시기죠. 그때 서울 아파트 거래량이 약 4천 건이었는데요, 하반기에 뚝 떨어지더니 다시 올해 1월부터 살아납니다. 그러던 것이 2~3월 사이에 훅 늘어나요. 그리고 엑셀을 쭈-욱 밟아.. 2024. 7. 15.
다시 뜨거워지는 부동산 열기 (feat. 하반기 청약 시작) 내 집 마련을 노리는 사람이라면 놓칠 수 없는 주택 청약. 올해 들어 정부가 젊은 세대에 유리한 방향으로 청약 제도를 개편하기도 했는데요. 하반기 청약이 본격적으로 시작되며 주택시장에 열기를 불어넣습니다. 1. 늘어난 분양 물량1) 쏟아지는 분양직방의 아파트 분양 예정 물량 조사 결과에 따르면, 올해 하반기 전국 222개 단지에서 19만 3,829 가구가 분양될 예정입니다. 이는 작년 총 분양 물량인 18만 6,566 가구보다도 4%가량 많은 수치인데요. 2) 분양 물량 증가 이유는?분양가가 높아지면서 건설사가 미뤘던 분양에 차차 나서는 덕분입니다. 서울 일부 지역의 아파트 매매가격이 상승하면서 분양 시장에 대한 긍정적인 기대감도 증폭됐죠. 3) 분양시장의 양극화상반기 서울 일반분양 아파트의 1순위 평균.. 2024. 7. 14.
초저출산에 대응하는 건설사들 (feat. 회사별 복지제도) 올해 합계출산율은 0.6명대를 기록할 것으로 예측됩니다. 정부는 초저출산 문제를 국가 생존과 직결된 문제로 정의하고, 인구정책 전반을 전담하는 부총리급 부서를 신설하는 등 적극적으로 출산 장려에 나섰죠. 이러한 정부 기조에 따라 건설사도 임직원의 출산 장려를 위한 다양한 제도들을 마련하고 있는데요. 이번에는 초저출산에 대응하는 건설사들의 복지 제도를 살펴보겠습니다. 1. 국내 출산율 현황지난해 합계출산율은 0.72명으로 역대 최저치를 경신했습니다. 연간 합계출산율 0.78명을 기록했던 2022년보다 더 떨어진 수치입니다. 2022년 OECD 평균 출산율은 1.51명이었는데요. 이 때도 한국의 합계출산율은 최하위를 기록한 바 있습니다. 우리나라 다음으로 출산율이 낮은 멕시코가 1.16명이었던 것과 비교하면.. 2024. 7. 10.
정부에서 시행하는 주거지원 혜택 총정리 (feat. 집값 상승에 급한 마음) 마음이... 급해지나요? 약 2년 만에 ‘그 징조’가 되살아난 것 같아요. ‘지금이라도 사야 하나?’라는 징조요. 올해 초부터 심상치 않던 집값이 계속 올라가고 있습니다. 집값 상승이란 기사가 하루에도 몇 개씩 터져 나오니, 집주인들은 호가를 계속 높이고 있어요. 주말에 만난 지인은 화가 잔뜩 나있었어요. 며칠 전부터 계약 얘기가 오가던 경기도 한 아파트의 주인이 연락이 닿지 않는다는 거예요. 그리고 며칠 만에 연락이 와서는 집값을 5천이나 더 높이겠다 하더랍니다. 어차피 지금 사겠다는 사람이 많으니 배짱영업을 하는 거죠. 1. 지금 분위기 나만 이상해?1) 어차피 부동산은 우상향, 더 이상 집값은 내리지 않는다.2) 웬만한 신축 아파트 분양가 비싸게 나오니 주변 집값 같이 오를 거다.3) 주담대 금리가.. 2024. 7. 8.
물가변동 배제특약 무효 판결과 공사비 갈등 심화 (feat. 분쟁사례) 최근 물가변동 배제특약을 무효로 본 대법원 판결이 나오면서 건설업계의 관심이 집중되고 있습니다. 특약의 효력을 인정하여 물가변동분을 반영한 공사비 증액을 인정하지 않아 왔던 기존 판례를 뒤엎는 판결이라 더욱 반응이 뜨거운데요. 코로나 19와 러시아-우크라이나 전쟁의 여파로 원자재 가격이 폭등하면서 건설사와 발주처 간 물가변동 배제특약의 효력을 따지는 법적 분쟁이 계속되고 있는 가운데 이번 판결이 다른 소송에도 영향을 줄지 귀추가 주목됩니다. 이번에는 물가변동 배제특약이 무엇인지 알아보고, 물가변동 배제특약을 무효로 본 대법원 판결과 해당 판결이 미칠 영향 등에 대해 알아보겠습니다. 1. 물가변동 배제특약이란물가변동 배제특약이란  공사 착공 후에 시공사가 물가 변동을 이유로 계약금액을 조정할 수 없게 한다.. 2024. 6. 27.
침체된 부동산 시장을 살리기 위한 정부의 결정 (feat. 리츠, REITs) 국내 부동산 시장 침체가 길어지고 있어요. 시장 상황이 워낙 좋지 않기 때문에, 건물을 올리는 회사들이 대출을 갚지 못해 심각한 위기에 처하는 경우가 자주 보이고 있고요. 이런 경우가 늘어나면서 자칫하면 경제 전체의 부실로 번질 수도 있다는 위기감이 감도는 상황인데요. 이번에 정부에서 침체된 부동산 시장을 살리기 위한 나름의 묘책을 발표했어요. 국민들로부터 돈을 모아서 부동산에 투자하는 리츠(REITs)를 활성화하겠다는 대책이에요. 1. 리츠가 뭐야?리츠(REITs)는 Real Estate Investment Trusts의 약자로, 우리말로 해석하자면 ‘부동산투자신탁’을 의미해요. 쉽게 이해하자면, ‘부동산을 쪼개서 공동구매 하는 것’이라고 보면 돼요. A라는 회사를 세운 뒤에 여러 명으로부터 자금을 모.. 2024. 6. 25.
전셋값 상승이 계속될 거란 시그널 (feat. 드림하우스를 구입하는 방법) 1. 전셋값 상승이 계속될 거란 시그널전셋값 상승은 매매가에 영향을 미쳐요. 전세가 이렇게 비싸면 차라리 그냥 집을 사고 말지, 라면서 매수세로 돌아서거든요. 제가 작년 10월 눈여겨보던 집이 있었는데요. 얼마 전 앱을 켜보니 호가가 1억이 올랐더라고요. 불과 반년 사이에 '눈여겨볼 수도 없는' 상황이 되어버린 거죠. 이렇게 1억 가까이 오른 이유 중 하나가 전셋값 상승입니다. 서울이 공급부족을 향해 높이 올라가고 있습니다. 상승전망 역시 가장 높고요. 그런데 앞으로 서울 메인 지역 중심으로 전세가는 더 높게 치솟을 것 같아요. 바로 '토지거래허가구역'이 복병으로 떠올랐거든요. 지난 13일 강남구 삼성·청담·대치동과 송파구 잠실동을 토지거래허가구역으로 재지정하면서 다시 이슈가 되고 있어요. 딱 봐도 비싼.. 2024. 6. 19.
강남 집값과 종부세의 관계 (feat. 부동산 시장의 핫 이슈) 지금 부동산 시장에서 가장 핫한 그 이름, 바로 종부세입니다 1. 종부세가 뭐였지?많이 들어는 봤는데 헷갈린다면 손. 종부세의 정식 명칭은 종합부동산세입니다. 집을 갖고 있으면 내야 할 부동산 세금 3 총사가 있어요. 취득세, 양도세, 보유세입니다. 집 살 때 내는 취득세, 집 팔 때 이익 나면 내는 양도세, 집을 갖고 있으면 내는 보유세입니다. 여기서 보유세는 재산세와 종부세를 말해요. 즉, 집을 갖고 있다면 1년에 재산세와 종부세를 모두 내야 하는데요. 여기서 집중. 재산세는 '집 있으면 무조건 내는 것', 종부세는 '부자면 내는 것'이에요. 그동안 "재산세도 내는데 종부세는 왜 또 내냐."라며 이중과세 목소리가 컸어요. 그리고 지금 종부세 폐지 얘기가 급물살을 타고 있고요. 이게 도입한 이유와 다르.. 2024. 6. 16.
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