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부동산211

국제 거시경제: 매파 연준 의사록, 미국 기준 금리 전망 및 부동산 시장 현황 1. 매파 연준 의사록연준 위원들은 이달 초 정책회의에서 고금리 장기화(higher for longer) 기조로 의견을 모으는 동시에 “많은” 위원들이 현재의 통화 정책이 인플레이션을 2% 목표로 낮출 만큼 충분히 제약적인지 의문을 제기했습니다. 5월 연방공개시장위원회(FOMC) 회의 의사록에 따르면 참석자들은 정책이 “적절한 위치에 있다”라고 평가하면서도, 여러 위원들이 필요시 정책을 더 긴축할 의향이 있다고 언급했습니다. 또한 양적긴축과 관련해 거의 모든 참석자들이 속도 조절에 지지를 표명했지만, “소수의” 연준 위원들은 기존 속도를 유지하거나 미국채 축소 한도를 월 600억 달러에서 250억 달러로 줄이기로 한 결정에 대해 더 높은 한도를 주장한 것으로 나타났습니다. 2. 골드만 CEO 솔로몬, ‘.. 2024. 5. 26.
국내 건설경기 상황 분석 및 및 추후 전망 (feat. 건설사 폐업 10년만 최고치 기록) 부동산 PF 문제, 고금리 등 악재가 계속되며 언론에서는 건설경기가 어렵다는 뉴스가 연이어 보도되고 있습니다. 수주가 얼어붙었을 뿐만 아니라 자금 조달에도 어려움을 겪으며 도산하는 건설사들도 나오고 있는 실정입니다. 이에 건설 관련 업종도 타격을 받은 것으로 보입니다. 또한 대형 건설사에서 얼마 전 발표한 실적에서도 국내 비중이 큰 회사들은 실적이 하락하며 국내 건설경기 상황이 많이 어려운 상황입니다. 이번에는 최근 국내 건설경기 상황을 상세하게 분석하고 추후 전망에 대해 알아보겠습니다. 1. 국내 건설경기 현황1) 건설사 체감경기(CBSI 지수) 회복 부진건설사들이 실제로 건설경기에 대해 체감하는 정도가 어떤지를 알아보는데 효과적인 지표는 바로 ‘건설경기실사지수(Construction Business .. 2024. 5. 13.
태영건설 워크아웃 기업개선계획 가결 (feat. 진행 상황과 변수) 지난달 30일, 워크아웃 중인 태영건설의 기업개선계획이 승인되었습니다. 최종 의결을 앞두고 채권단 소속 은행 간 이견이 발생하며 워크아웃 진행 여부가 불투명해졌습니다. 그럼에도 대부분의 채권자들이 태영건설의 신속한 정상화를 희망하며 기업개선계획이 최종적으로 가결되었습니다. 이번에는 태영건설의 워크아웃 진행 상황과 기업개선계획, 관련 변수에 대해 알아보겠습니다. 1. 태영건설 워크아웃 - 기업개선계획1) 기업개선계획(재무구조 개선안) 채권단은 태영건설의 재무구조 개선을 위한 방안을 논의했습니다. 태영건설이 지난해 말 기준 자본총계가 -6,365억 원으로, 완전 자본잠식 상태이기 때문에 이를 해소하기 위해 1조 원 규모의 출자전환과 대주주의 무상감자 등을 제시했습니다. 이러한 해결방안이 나오게 된 이유를 간.. 2024. 5. 4.
오픈이노베이션을 활성화하는 대형건설사 (feat. 개방형 혁신과 성공 노하우) 국내 건설 산업을 강타한 불황의 흐름이 이어지고 있는 요즘, 대형건설사 중심으로 ‘기술 혁신’을 통해 위기를 돌파하겠다는 움직임이 보이고 있습니다. 기술 혁신의 일환으로 스타트업과 함께 ‘오픈이노베이션’ 프로그램이 활발하게 이루어지는 모습입니다. 정부도 이에 맞춰 민·관이 협력하는 오픈이노베이션 공모전을 열고 지원에 나섰는데요. 대기업들은 토크쇼 등을 열고 참여 노하우를 전수하기도 했습니다. 이번에는 최근 활발하게 진행되고 있는 건설사 오픈이노베이션 현황과 참여 노하우를 알아보겠습니다. 1. 오픈이노베이션이란?기업의 전통적인 기술혁신 방법은 회사 내부에서 이루어지는 연구개발(R&D) 역량 강화로, ‘폐쇄형 혁신’이라고도 합니다. 이와 반대되는 개념으로 서로 각자 가진 자원을 내놓고 공유해 최고의 결과물을.. 2024. 4. 28.
재건축 경제성을 이해하는 50가지 이야기 (feat. 물가 상승과 현가관계) 1. 2종 주거지역의 법적 용적률 상한은 250%, 3종 주거지역의 법적 용적률 상한은 300%입니다.2. 법적 용적률 상한이 300%라고 그게 다 조합의 것은 아닙니다.3. 서울시 도시계획조례상 3종 주거지역의 용적률 상한은 250%입니다.4. 법적 용적률 상한과 도시계획조례상 용적률 상한의 차이 50%는 공짜로 주어지지 않습니다.5. 정부가 주는 인허가 보너스는 정부랑 반띵이 원칙입니다. 6. 지금은 반띵인데 앞으로 7:3이 될 수도 있습니다. 7. 3종 주거지역 기준으로 300% 용적률 보너스 받은 곳은 용적률 25%를 임대주택으로 가져갑니다.8. 임대주택 말고 다른 걸로 하고 싶다면, 요즘 분위기에서는 포기해야 합니다.9. 임대주택 없이 할 수 있다는 사람이 있다면, 그 사람은 아무것도 모르는 사.. 2024. 4. 25.
끝 모를 상승세의 서울 아파트 전셋값 (feat. 전세 사기의 여파) 작년 한 해, 부동산 시장을 떠들썩하게 만든 건 전세 사기였습니다. 지금까지 인정된 피해자만 1만 5천 명이 넘었습니다. 전세 사기는 아파트에 비해 매매가가 저렴한 빌라나 오피스텔에서 주로 이뤄졌습니다. 이에 최근 서울에서는 전세 수요가 아파트로 집중됩니다. 이는 자연스레 전셋값 상승으로 이어졌습니다. 1. 오르는 전셋값 1) 전셋값, 꾸준한 상승 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 4월 셋째 주 서울 아파트 전셋값은 전주 대비 0.03% 올랐습니다. 작년 11월 첫째 주 이후 주간 기준으로 상승 폭이 제일 컸습니다. 한국부동산원 통계 기준으로는 10개월째 상승세입니다. 2) 매매시장과의 괴리 하지만 매매시장은 5주 연속 보합세(0.00%)입니다. 재건축과 일반 아파트도 별다른 가격 변동이 없었습니다.. 2024. 4. 24.
중동 리스크 확산 (feat. 중동 전쟁, 유가 불안 그리고 네옴시티) 중동은 국내 건설사들에 있어 ‘기회의 땅’이라고 불립니다. 오일머니를 바탕으로 한 초대형 프로젝트의 산지이기 때문입니다. 최근에도 삼성E&A와 GS건설이 9조 8천억 원의 가스플랜트 프로젝트를 수주하며 쾌거를 올렸습니다. 이처럼 중동 지역에서 활발히 수주가 이루어지며 16일 해외건설협회가 발표한 올해 1분기 해외 건설 수주 실적에서 중동이 44%를 차지했습니다. 그런데 지난해부터 중동 지역의 분위기가 심상치 않습니다. 이스라엘-팔레스타인 하마스 전쟁에 이어 얼마 전 이스라엘-이란 분쟁이 발발했습니다. 게다가 사우디의 초대형 프로젝트인 ‘네옴시티’의 축소 소식까지 들려왔습니다. 이에 국내 건설경기 악화로 해외에 적극적으로 진출하던 국내 건설업계의 불안은 커지고 있습니다. 이번에는 전쟁과 유가 등 확산되고 .. 2024. 4. 20.
부동산으로 돈버는 사람들의 8가지 습관 (feat. 투자의 기본) 1. 부동산 소식에 귀를 연다 부동산 투자에 성공한 사람들은 새로운 부동산 소식에 귀를 기울입니다. 이들은 가장 흔하게 뉴스나 신문을 활용하는데요. 잘못된 정보가 있을 수 있으나 부동산 시장의 변화를 가장 빠르게 보여주기 때문에 뉴스와 신문을 통해 부동산 시장의 동향을 파악합니다. 추가로 이들은 부동산 서적, 단행본, 전문가들의 칼럼 등도 읽으며, 지식을 얻고 자신들에게 필요한 정보들을 습득합니다. 2. 머릿속에 지도를 그릴 수 있다 부동산 투자에 성공한 사람들에게 어느 지역의 부동산이 어떨 거 같냐는 질문을 던졌을 때, 아예 모른다고 답하는 사람은 없을 것입니다. 이 사람들은 여행을 가거나 새로운 지역을 방문할 때 도로, 주택의 형태 등의 주변의 부동산들을 살펴봅니다. 그렇기 때문에 어떤 지역을 떠올리.. 2024. 4. 19.
총선 끝나자 다시 나오는 부동산 PF 위기설 (feat. 4월 위기설) 부동산 PF 위기설이 좀처럼 사그라지지 않습니다. 총선 이슈에 묶였던 4월 위기설은 총선이 끝나자 다시 고삐가 풀리는 모양새입니다. 건설사뿐 아니라 금융시장에도 악영향을 미칠 것으로 예상되기에 중대한 문제입니다. 1. 부동산 PF, 왜 이렇게 시끄러워? 1) 부동산 PF가 대체 뭔데 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)은 미래에 벌어들일 개발이익을 담보로 돈을 빌리는 방식을 의미합니다. 덕분에 회사 규모가 작고 자금력이 떨어지는 시행사도 사업 자금을 마련하는 게 가능합니다. 다만, 이때 상대적으로 자금력이 탄탄한 건설사의 보증이 필요한 경우가 많습니다. 2) PF 부실의 연쇄 효과 부동산 사업을 본격화하기 전, 시행사는 토지 매매 계약부터 체결합니다. 이때 일시적으로 필요한 자금을 마련하기 위해 PF 이전 ‘브.. 2024. 4. 19.
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