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금리179

부동산 전국 주요 지역별 흐름 분석 (feat. 부동산 투자 시 참고사항) 1. 전국 주요 지역별 흐름 1) 전국 시황 분석 ① 매매 시황 22년도에 가장 저점이었으며, 23년 추석 이후 9/27 특례보금자리론 출시 중단으로 분위기가 안 좋아졌습니다. 실거주자 위주의 장이며 신규 정책 상품 등을 통해 분위기 상승을 기대하고 있습니다. ② 전세 시황 매매와 동일하게 22년도에 전세가 많이 떨어졌으며, 전세 투자자가 없는 곳들이 상대적으로 가격이 덜 하락했습니다. 2) 전국 시황 분석 매물 증감 매수매물, 매도매물 감소율 참조 및 추석 이후 대부분의 지역들이 물건이 쌓여가고 있습니다. 최근 1년 누적 매매지수를 참조하였습니다. 3) 최근 1년 누적 전세지수 세종의 경우 공급량이 많아 기존 전세가가 너무 낮아 최근 전세가율이 많이 오른 경향이 있습니다, 광역시 중 대전을 제외하고는 .. 2023. 12. 11.
토론토 주택 시장, 금리 하락으로 작년보다 19% 하락 (feat. 부동산 시장) 1. 토론토 주택 평가 한때 캐나다뿐만 아니라 전 세계적으로 회복력과 가격 폭등의 상징이었던 토론토 부동산 시장은 최근 주택 가격이 불과 1년 전 최고치보다 19%나 하락하는 등 심각한 침체를 ​​겪었습니다. 이러한 갑작스러운 변화는 지역 주택 부문에 충격파를 보냈을 뿐만 아니라 더 넓은 캐나다 경제와 금융 시장에 광범위한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 이 기사에서 우리는 이러한 전례 없는 하락에 기여한 요인을 조사하고, 다양한 이해관계자에 대한 잠재적인 결과를 탐색하고, 캐나다 주식 및 금융 시장에 미치는 영향을 평가합니다. 2. 토론토 부동산 가격 파괴 지난 몇 년 동안 토론토 부동산 시장의 급격한 상승은 거의 막을 수 없는 것처럼 보였습니다. 그러나 차입 비용이 급증하고 경제성이 저하되면서 시장은.. 2023. 12. 7.
금리, 투자하기 전 필수로 장착해야 할 상식 (feat. 금리와 미국의 금융 패권) 1. 미 연준의 ‘두 가지 목표’ 미국 연방준비제도(FRB)와 연방공개시장위원회(FOMC)는 물가 안정과 완전고용이라는 두 마리 토끼를 동시에 잡아야 한다는 목표를 가지고 있습니다. 따라서 다른 나라 중앙은행과 달리 금리를 결정할 때 실업률, 취업자 증가율, 실업보험 청구 건수, 임금 상승률 등 여러 고용지표를 고려합니다. 고용지표는 소비와 직결되기 때문에 경기 수준을 가늠할 수 있는 중요한 잣대이기도 합니다. 미 연준과 달리 한국은행은 물가안정을 핵심 목표로 하고 있고, 금융 안정을 부가적으로 고려하도록 되어 있습니다. 전 세계 40여 개 주요국의 중앙은행이 통화정책으로 ‘물가안정 목표제’를 채택하고 있으며, 대부분 물가안정 목표를 소비자물가지수 기준으로 2%를 제시하고 있습니다. 미국 연준도 2%가 .. 2023. 12. 7.
금리, 투자하기 전 필수로 장착해야 할 상식 (feat. 금리와 환율) 1. 경제정책 트릴레마와 금리 경제에서 금리가 나무라면 환율은 숲입니다. 금리는 금융시장에서 정해지는 다양한 가격을 의미하고 환율은 이 다양한 가격과 실물시장에서의 움직임이 포괄적으로 반영돼 정해지는 한 나라 돈의 값어치입니다. 이런 점에서 환율은 국가 전체 경제가 얼마나 원활히 잘 돌아가는지를 반영하는 하나의 지표라고 볼 수 있습니다. 이 때문에 환율이 안정됐다면 그 나라의 경제가 안정적으로 움직이고 있다는 의미이고 환율이 불안정하다면 경제가 불안정한 것입니다. 대부분의 나라들이 환율 수준을 안정시키는 것을 경제정책의 최우선 과제로 삼고 있는 것도 이런 이유 때문입니다. 경제가 어려울 때 정부는 나서서 각종 경제정책을 내놓습니다. 물가가 오를 때는 금리를 올리고 경기가 어려울 때는 재정에서 돈을 풀어 .. 2023. 12. 6.
금리, 투자하기 전 필수로 장착해야 할 상식 (feat. 금리와 경제) 1. 금리는 위기의 신호 우리나라에서 금리자유화는 1991년부터 1997년까지 4단계에 의해 이뤄졌습니다. 금리자유화 이전에는 정부가 정책적으로 예금과 채권 금리를 결정하고 이 수준에서 금융거래가 이뤄졌습니다. 하지만 금리자유화가 진행되면서 금융회사가 금융상품의 금리를 자율적으로 결정할 수 있게 되었습니다. 1997년 여름은 우리나라의 금리자유화가 완성된 시기였습니다. 당시 우리나라 회사채(AA- 3년 만기) 금리는 연 12% 안팎이었습니다. 정상적으로 운용되는 기업이라면 이 정도의 금리로 회사채를 발행해 자금을 조달할 수 있었습니다. 하지만 사실상 이 같은 거래는 제도권 금융기관에서나 가능한 일입니다. 기업의 재무구조에 문제가 있는 경우 자본시장에서 가장 먼저 냄새를 맡습니다. 채권을 인수하고 돈을 빌.. 2023. 12. 6.
금리, 투자하기 전 필수로 장착해야 할 상식 (feat. 생활 속 금리) 1. 어디에서나 금리는 작동 휴대전화를 살 때 일시불로 휴대전화 값을 지불하지 않고 할부로 구입했다면 원금과 이자를 나누어 내야 합니다. 일반적으로 통신회사별 단말기 할부수수료는 5.9%입니다. 할부수수료라고 하지만 실제로는 할부 이자입니다. 대체로 통신사 요금제에 연동하여 할부 원금과 이자를 합쳐서 지불하게 되고, 신용카드나 은행 자동이체로 결제가 이루어집니다. 이 때문에 매달 이자를 얼마나 내는지 정확하게 알지 못하고 넘어가는 경우가 많습니다. 2021년 공정거래위원회는 통신회사들이 부과하는 할부 금리가 오랫동안 동일하게 유지되자 담합 여부를 의심하고 조사에 들어간 적이 있습니다. 그러나 통신사들은 보증보험·할부채권 매입 비용과 기타 비용 등을 고려하면 적절한 수준이라며 담합 가능성을 부인했습니다. .. 2023. 12. 6.
금리, 투자하기 전 필수로 장착해야 할 상식 (feat. 금리의 탄생) 1. 화폐의 등장과 금리 화폐는 개인 간의 거래를 촉진시키는 면도 있지만 정부가 경제에 개입을 하게 되는 단초가 되기도 하는 이중성을 갖고 있습니다. 우선 화폐의 두 가지 측면을 살펴봅니다. 1) 화폐 보관의 유용성 먼저 화폐는 사람들 간의 거래를 쉽게 만들어줍니다. 예를 들어, 쌀농사를 짓는 사람은 자신이 농사를 지은 쌀을 가지고 장에 가서 필요한 물건들로 바꾸려고 합니다. 쌀을 팔아서 신발도 사야 하고, 고기도 사야 하고, 술도 한 병 사고 싶습니다. 이 사람은 쌀을 가지고 다니면서 신발 장수, 고기 장수, 술 장수 등을 만나 쌀을 팔고 물건을 사야 합니다. 이런 과정이 너무 불편하기 때문에 사람들은 약속을 합니다. 조개껍질처럼 갖고 다니기 쉬운 물건을 정해서 사람들은 자기들이 갖고 있는 물건을 조개.. 2023. 12. 4.
국제 거시경제: 금리 인하 기대, 미국채 10년물, 유럽중앙은행 내년 금리 인하 예상, S&P 500의 수상한 움직임 및 이스라엘-하마스 전쟁 재개 1. 제롬 파월, 금리 인하 기대 약화 시도, 시장은 오히려 3월 인하 베팅 제롬 파월 연준의장이 내년 상반기 금리 인하에 대한 높아진 기대를 저지하려 시도했지만 별다른 성과를 거두지 못했습니다. 그는 “우리가 충분히 제약적 스탠스를 달성했다고 자신 있게 결론을 내리거나 언제 정책이 완화될 지에 대해 추측하는 것은 시기상조”라고 경고했습니다. 다만 “지금까지 매우 빠르게 왔기 때문에 긴축 부족과 긴축 과잉의 리스크가 보다 균형적인 상황에서 신중하게 앞으로 나아가고 있다”라고 언급했습니다. 또한 정책이 현재 “상당히 제약적 영역에” 진입했으며, 과거 금리 인상의 효과가 아직 완전히 경제 전체에 파장을 미치진 못했다고 진단. 시장은 내년 3월까지 25bp 금리 인하가 단행될 확률을 50% 위로 높이고 5월엔.. 2023. 12. 4.
한국은행 금융통화 위원회 주요 문구 변화 (feat. 물가에 따른 금리 조절 전망) 한국은행 금융통화 위원회 주요 문구 변화 (feat. 물가에 따른 금리 조절 전망) 1. 통화정책 결정배경 추가 인상 필요성은 대내외 정책 여건의 변화를 점검하면서 판단해 나갈 것이란 문구를 삭제하였으며, 물가 판단 상향 조정, 대외 불확실성 큰 변화 부재, 가계부채 모니터링 스탠스 유지 및 명확해진 동결 기조 1) 물가 판단 및 전망 기존: 기조적인 둔화 흐름과 둔화 속도가 당초 예상보다 완만하다고 판단 변경: 당초 예상보다 높아졌지만 기조적인 둔화 흐름이 이어질 것 2) 불확실성 기존: 주요국의 통화긴축 기조 장기화 및 지정학적 리스크 증대 변경: 대외여건의 불확실성 3) 가계부채 기존: 가계부채 증가 흐름도 지켜볼 필요가 있음 변경: 가계부채가 증가되는 추이 2. 세계 경제 지정학적 리스크 감소 외.. 2023. 12. 3.
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