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부동산 시장에서 가장 많이 나온 말, 로또 그리고 그 부작용 올해 들어 부동산 시장에서 가장 많이 나온 말이 '로또'일 거예요. 바로 청약 로또요. 특히 이를 주도한 것이 바로 강남권의 분양가상한제인데요. 일명 분상제는 '이 가격 이상으로는 분양하지 마'라고 선을 그은 거예요. 그러다 보니 강남임에도 불구하고 주변 시세보다 낮게 책정되어 '청약 당첨되면 로또'란 말이 나온 거죠. 근데 이게 부작용이 속출해서 정부가 손을 본다고 합니다. 너무 묻지 마 열풍이 불고 있기 때문이죠. 1. 어떤 로또들이 있나?바로 지난(26일) 디에이치 방배 청약이 시작됐어요. 여기는 분상제가 적용되면서 '실거주 의무'가 없어요. 서초구청이 비교 대상으로 삼은 인근 지역 주택들 시세보다 비싸다는 판단 때문이에요. 즉 잔금 치를 돈이 없다면 바로 전세입자를 들여도 되는 거예요. 전용 84.. 2024. 8. 28.
주담대 증가 폭 역대 최고치: 대출 규제로 집값을 잡을 수 있을까? 주택담보대출 증가 폭과 신규 취급액이 모두 역대 최고치를 기록했습니다. 연 0%대 초저금리 시절도 뛰어넘었습니다. 오늘은 ‘주담대 증가 폭 역대 최고치: 대출 규제로 집값을 잡을 수 있을까?’에 대해 다룹니다. 1. 주담대 증가 폭 역대 최고치올 7월 5대 은행의 주택담보대출(주담대)¹⁾ 잔액이 559조 7,501억 원을 기록했습니다. 6월보다 약 7조 6,000억 원이 늘어난 규모로 2016년 이후 역대 최고치입니다. 신규 주담대 취급액도 역대 최고치입니다. 가령 한 시중은행의 7월 신규 주담대 취급액은 2조 9,873억 원으로, 기준금리가 연 0.75%에 불과하던 2021년 8월(1조 8,074억 원) 당시보다도 1조 원 이상 많았습니다. 최근 한 달간 5대 은행은 금융당국의 ‘가계대출 관리’ 주문에.. 2024. 8. 28.
건설 고용 시장 동향과 청년층 유입 정책의 필요성 올 7월 기준 건설업 취업자가 작년과 비교해 8만 1천 명가량 감소했다는 통계가 나왔습니다. 최근 청년층을 중심으로 건설업 취업자는 지속해서 줄어들고 있는 추세인데요. 3개월 연속 청년 고용률이 감소세에 들어서고, 비경제활동인구 중 구직활동을 하지 않고 그냥 쉬었다고 답한 청년이 44만 3천 명에 달하는 가운데 기존에도 청년층의 관심을 받지 못했던 건설업계는 비상이 걸렸습니다. 금주에서는 건설 고용 시장 동향과 정부의 노력, 청년층 건설업 종사자 동향 및 청년 유인책 등에 대해 알아보겠습니다. 1. 고용 시장 동향지난 14일, 통계청이 2024년 7월 고용동향을 발표했습니다. 발표에 따르면 7월 15세 이상 취업자 수는 전년 대비 17만 2천 명 증가한 2천885만 7천 명을 기록했는데요. 전체고용률과 .. 2024. 8. 28.
다시 시작된 대출 조이기 (feat. DSR과 스트레스 금리) 2년 넘게 잘 들려오지 않던 이야기가 요즘 들어 부쩍 뉴스에 자주 등장하고 있어요. 바로 ‘집값 상승’ 소식이에요. 지난 2021년 말에서 2022년 상반기까지 급등했던 국내 주택값은 이후 대체로 하락세를 보였는데요. 최근 몇 달 사이에 다시 완연한 상승 흐름을 타기 시작했어요. 어느새 집값 하락 걱정은 확 사라지고, 집값 급등을 걱정하는 분위기가 된 거예요. 불과 몇 년 전에도 집값 급등이 많은 사람들을 불안하게 했던 만큼, 정부는 여러 대책을 내놓고 있어요. 이달 들어 개발제한구역(그린벨트) 규제를 풀어 주택 공급량을 늘리겠다는 8·8 부동산 대책을 공개했고, 지난주에는 집값 상승세를 고려한 대출 규제를 추가로 발표했죠. 1. DSR로 대출 조이는 정부정부가 추가로 발표한 대출 규제는 다음 달(9월).. 2024. 8. 27.
올해 2분기 역대급 가계부채 (feat. 빚투와 영끌의 부활) 1. 어느 정도길래 그래?1,896.2조 원까지 불어난 상황인데요. 한 분기에 13.8조 원이 늘어난 거예요. 물론... GDP 규모가 커지는 만큼 가계부채가 늘어나는 흐름이 당연하다고 볼 수 있습니다. 다만 문제는, 이를 고려하더라도 가계 빚 규모가 너무 크다는 건데요. 국제금융협회(IIF)에 따르면, 한국의 GDP 대비 가계부채 비율(93.5%)이 세계 주요국(34곳) 중 1위 수준이거든요. 한국은행 총재에 따르면 80% 선이 적절한 수준인데, 이를 크게 벗어난 거예요. 2. 가계 빚 규모, 왜 이렇게 늘어난 거지?한국은행 측은 현 상황을 이렇게 분석했어요.한국은행 금융통계팀장 왈, 수도권을 중심으로 주택 거래가 늘면서 주택담보대출 증가 폭이 커졌어. 반대로 신용대출 감소 폭은 줄었고. 2분기 가계부.. 2024. 8. 25.
8.8 부동산 대책 발표와 건설 업계 반응 (feat. 실효성 문제) 지난 8일, 정부가 ‘국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안’을 발표했습니다. 최근 서울을 위주로 심화된 주택 공급 부족 문제를 해결하기 위함으로 보이는데요. 지난해 9.26 대책, 올해 1.10 대책 뒤 세 번째로 내놓은 이번 부동산 대책에는 서울 그린벨트 해제 및 3기 신도시 추가 공급, 재건축·재개발 촉진법 제정, 비아파트 공급 확대 등의 방안이 담긴 것으로 알려졌죠. 금주에서는 일명 8.8 부동산 대책으로 달라지는 부동산 공급 대책과 업계의 반응 등에 대해 알아보겠습니다. 1. 주택공급 확대방안 발표지난 8월 8일, 정부는 최상목 부총리 겸 기획재정부 장관의 주재로 열린 제 8차 부동산 관계장관회의에서 국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안을 발표했습니다. 최근 서울 아파트 매매가가 20주 연속 .. 2024. 8. 19.
돌고 돌아 그린벨트 (feat. 미분양이 나올 때까지 공급) 정부가 서울과 그 주변의 그린벨트를 풉니다. 집을 더 많이 짓기 위해섭니다. 서울의 그린벨트를 푸는 건 12년 만으로 벌써 반발이 나옵니다. 오늘은 ‘42만여 가구 공급 대책: 돌고 돌아 그린벨트’에 대해 다룹니다. 1. 미분양이 나올 때까지 공급정부가 2030년까지 수도권에 42만 7,000 가구를 공급하겠다는 대책을 내놨습니다. 최근 공급부족 우려로 서울 아파트값이 급등하고 있어섭니다. 특히 “서울에 미분양이 나올 때까지 주택공급”을 하겠다며 강한 의지를 드러냈습니다. 즉 충분히 주택공급을 할 테니 무리하게 추격 매수¹⁾를 하지 말라는 메시지. 이번 대책의 핵심 내용은 크게 세 가지로 요약할 수 있습니다. ① 그린벨트 풀어 공급: 수도권 그린벨트를 풀어 총 8만 가구 공급② 정비사업 규제 풀어 공급:.. 2024. 8. 19.
불붙은 가계대출 증가세 (feat. 가계대출 5.5조 증가) 1. 불붙은 가계대출 증가세1) 가계대출 5.5조 증가지난 12일 금융위원회가 공개한 ‘가계대출 동향’에 따르면 7월 한 달 새 가계대출이 5조 3천억 원 증가했습니다. 지난 4월(+4조 천억 원)에 이어 5월(+5조 3천억 원), 6월(+4조 2천억 원)을 거쳐 4개월 연속 가계대출이 늘었는데요. 2) 핵심은 주담대핵심 문제로 꼽힌 것은 주택담보대출(주담대)입니다. 신용대출 등 나머지 대출은 2천억 원 감소한 반면, 주담대는 5조 4천억 원가량 늘었는데요. 특히 금리가 낮은 정책 대출로 대출 수요가 몰리면서 디딤돌·버팀목 대출은 4조 2천억 원가량 증가했습니다. 은행 자체 주담대 증가분(3조 6천억 원)을 뛰어넘은 수치죠. 3) 부동산 가격 오르는 탓가계대출 급증의 배경으론 수도권 부동산 시장 과열이 .. 2024. 8. 19.
다시 불붙은 말 많은 금투세 논쟁 (feat. 금융투자소득세) 1. 다시 불붙은 금투세 논쟁1) 금투세 폐지 발표한 정부지난 7일, 대통령실이 국회에 금융투자소득세(금투세) 폐지를 전향적으로 논의해 달라고 요청했습니다. 앞서 1월에도 윤석열 대통령은 금투세 폐지 방침을 밝혔지만, 야당의 반대로 논의에 별다른 진전이 없었습니다. 금융투자소득세란 주식이나 채권, 펀드 같은 금융 상품에 투자해 연 5,000만 원 넘는 수익이 났을 때 내야 하는 세금입니다. 수익의 20~25%가량이 부과되는데요. 2020년 여야 합의로 작년부터 시행하기로 했지만, 개인투자자의 반대에 2025년까지 시행이 유예됐습니다. 2) 왜 폐지하려는 거야?정부는 주식시장 활성화를 위해 금투세 폐지가 필요하다는 입장입니다. 금투세 도입으로 인한 세금 부담 확대로 주식 투자를 주저하는 투자자가 늘었다는 .. 2024. 8. 19.
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